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3月27日起,北京市國土資源和房屋管理局組織的房屋租賃經紀專項整頓活動進入集中整治,重點監控媒體廣告及各寫字樓、門臉房,對有虛假低價廣告、合打廣告、未取得資質擅自營業、以『房屋銀行』等名義從事房屋租賃經紀活動等違法行為的房地產經紀機構從重處罰。
在3月27日至28日的首輪集中檢查中,市及區縣國土房管部門共檢查110家房屋租賃經紀機構。通過檢查,發現仍有北京廣廈時代房地產經紀有限公司、北京嘉易房地產經紀有限公司等44家經紀機構還存在發布虛假低價廣告、合打廣告等違法行為,國土房管部門已責令上述企業限期整改,並繼續對這些企業進行長期監控,有關違法行為將記入房地產經紀信用檔案系統。
在首輪檢查中,未發現再有房地產經紀機構擅自以『房屋銀行』名義發布廣告,但個別企業在廣告中仍冠以『存房管理中心』、『房屋管理中心』等名義。
鑒於房屋經紀機構違法行為較為嚴重,政府有關人員提醒消費者:
低價廣告不可輕信
目前北京市房屋租賃市場上,阜成門、中關村、建國門等地區一居室普通住宅租價普遍在1400元至1500元以上,城近郊區其他地區一居室租價也都不低於1000元,在個別房地產經紀機構發布的廣告中卻標價500元至600元,明顯低於市場價格,企圖以此吸引客戶,牟取不正當利益。目前市國土房管局已建立住房租賃指導價定期發布制度,通過市國土房管局各網站及各房地產經紀機構向社會公布。
查看經紀資質證書原件
按現行規定,無論是房地產經紀機構還是其下設的每個分支機構均應辦理注冊登記及資質核准手續並在其住所明顯位置懸掛《營業執照》、《北京市房地產經紀機構資質證書》正本或《北京市房地產經紀機構(分支機構)資質證書》原件並張貼其全部執業經紀人《北京市房地產經紀資格考試合格證》復印件。
慎簽合同
簽訂合同之前務必認真閱讀合同各項條款,對房地產經紀機構出示的格式合同有異議的,可對該合同條款進行修改後再簽字或簽訂補充合同。簽訂合同時要查看簽署合同的執業房地產經紀人的資格證書。
對產權人驗明正身
承租、購買房屋時事先查驗產權人(出租人)的房屋所有權證及身份證明。確認房屋具備出租、出售條件後,方可交易。
交易手續偷不得懶
從事房屋租賃活動時,應到所在區縣房管局辦理租賃合同登記備案手續;將房屋出租給外地來京人員的,要辦理《房屋租賃許可證》和《房屋租賃安全合格證》;將房屋出租給境外人士或外資機構的,應辦理涉外安全審查手續。從事房屋轉讓活動時,應如實填報真實成交價格、依法納稅,不給違法經紀機構制造黑箱操作、非法賺取差價的機會。
網上查詢經紀信息
查詢房地產經紀機構及分支機構信息,可查詢北京市房地產交易信息網(www.bjfdc.gov.cn);查詢房屋租賃指導價及『放心中介』信息,可查詢放心中介信息網(www.fxzj.com.cn);查詢國土房管綜合信息,可查詢市國土房管局主網站(www.bjgtfgj.gov.cn)。
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