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沒有人否認CBD的地段價值與無限商機,但那裡其實也存在著交通、環境、前景等諸多問題。業內人士在接受記者采訪時表示,應該給欲在CBD買房者潑冷水!
房子買了,路堵了
據中倫金通律師事務所合伙人、律師徐昭華介紹,他在位於CBD邊的招商局大樓工作7 年,每天上下班都要經歷堵車之苦,從建外大街由東向西行走,一天任何時候基本都有堵車現象。早上上班人流高峰、中午是辦事人多車堵、下午是下班、晚上應酬,總之沒有閑時候。
據了解,CBD區域內已有總建築面積達630萬平方米的一批重點建設項目開工或即將開工,這些工程將於2006年年底至2007年初陸續竣工,2008年舉辦奧運會時將投入使用。隨著CBD建設進程的加快,區內及周邊交通問題日益突出。
樓多了,環境差了
中國社會科學院城市和環境發展研究中心經濟室副主任劉治彥認為,CBD是工業時代的產物,是特定歷史形成的結果。金融和CBD應密不可分,像北京市這樣,金融街擺在西邊,CBD放在東邊比較特殊。另外還存在一些弊端,如建築單體各自為政,互不關聯;缺乏對公共設施的統籌規劃;現有的開發建築模式造成條塊分割;城市交通體系與其他職能體系缺少方便、直接的聯系;高層建築地面上下空間發展失衡等等。
寸土寸金的地段必然面臨建築密度的增加,高樓林立,綠地面積減少,人口稠密,導致垃圾廢物增加,空氣污染嚴重。
欲投資,房價變了
北京觀達行房地產營銷策劃有限公司總經理劉峰說,從目前的在銷項目看,大有住宅蓋過商務寫字樓的勢頭,但卻沒有一個項目屬於純正的居住項目,大都是寫字樓、商務公寓、高樓公寓三位一體的規劃,被工作折騰得疲勞不堪的富人是不會留下來繼續在商務紛繁的地方享受生活的;另外,其房價大都維系在1.2萬元/平方米左右,以350平方米的豪宅面積計算,在CBD需要420萬元,而同樣的總價,在近郊完全可以購置一套面積更大,環境更好的別墅。
據相關的市場信息顯示,北京公寓投資市場已經連續幾個季度出現下跌態勢,持續增長的地產豪宅供應量與當前社會制造富人的速度明顯放慢的實際存在結構失衡,因為房地產是一項高風險產業,它既有總體經濟環境的影響,又有市場承受力的影響。
買得起,『養』不起
一位不願透露姓名的購房者告訴記者,他是外企的中層乾部,年薪四五十萬,因看好CBD的房市,一下子花掉自己所有的積蓄買了三套房,沒想到房子到手後,生活全部被打亂。房子就像老虎,工資拿到手都不敢花,三只老虎三張嘴,需要大筆錢來供養。他現在每月給女孩子買化妝品的錢都沒了,工資發下來先考慮交物業費用。
北京大學不動產鑒定研究中心主任馮長春說,中國人有從眾心理,只要大家都說好,不惜一切代價一窩蜂地跟上去。雖然買了房,看上去很風光,但每月物業費等要花很多錢。盡管自己不住,租出去,稅務方面也得用錢,這都是成本。
業內人士建議,購房者在買房時權衡自己的公司實力和自己後代有沒有繼承它的能力,公司運轉很正常,也得考慮到自己後代最起碼不比自己差,纔能供得起房子。
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