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十幾年來,『市政活動中心區南移』帶來了河西區房屋價值倍增,新一代事業有成之士在選擇住房時,通常會把河西區北部地段作為首選。可見區域功能對房屋居住價值的影響。
日前,河西區在中國·天津河西2003商貿商務節上,宣布了本市CBD起步區——小白樓商務中心區建設啟動。從而確立了新時代該區域的地段功能。而由此帶來的政治經濟發展變化,也將影響到未來10年人們在這一區域及其輻射區內的住房取向。
居住區熱點南移
由CBD建設啟動帶來的居民拆遷工作已經開始,這一帶居民目前已經開始為新家費腦筋了,記者一位家住鎮江道的朋友,因為拆遷,最近在梅江買了一套新房。他說,以他的工資收入,拿到拆遷費後,基本能夠買一套中檔商品房,經過與諮詢界朋友一再分析,最後決定買一套交通、配套設施、環境等綜合條件好的南部居住區住房。
天津市房地產專家諮詢委員會劉玉錄博士及一些房地產諮詢界人士認為,買房一是看環境,二是看用途。CBD區域的商貿、辦公功能決定了其公建配套設施,將突出辦公洽談和流動氛圍,而不是舒適的居住氛圍。即以商業、辦公、娛樂功能組合的建築綜合體,將很難形成放松的業餘生活氛圍,不能算是理想的居住地。從地價來說,居住樓土地成本將使房價不菲。所以,對在CBD區域及其周邊區域工作的人員來說,有集中生活配套設施及外部居住環境好(如綠化、公園、醫院、學校等等)的綜合居住區,將是較好的選擇。
隨著CBD功能區的確立,河西區及周邊區域的居住熱點將隨之南移,本市南部及西南部的居住功能將更為突出,其生活配套設施,也將圍繞居住功能進一步完善。目前,梅江、梅江南等生態項目、西南部將要啟動的陽光100等項目及今年梅江南代表作品水晶城項目,已經使這裡形成了強勁的中高檔居住氛圍,所以,包括梅江、友誼南路、華苑南在內的南部居住區,將成為CBD的後花園,並逐步形成居住熱點。
區域內住房重投資周邊居住區重自住
據劉玉錄博士及諮詢界人士分析,由於一些在CBD地區工作的單身職工及一些流動人員對住房的需求,預計CBD區域內高檔自住加投資型的小戶型,以及具有辦公、居家綜合功能的公寓房將具競爭力。與居住區不同,商務區住宅更強調工作便利,所以適合單身及流動人員居住,對於一些投資買房者來說,這樣的住房無疑具有較大的收獲空間。
而目前CBD周邊居住區,如廣東路、圍堤道區域住宅區,已經形成了成熟的居住氛圍,有相對的生活安靜舒適度,比較而言,價格也較適中,適合居住。
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