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格局發生微妙變化
新盤紮堆,大盤雲集,CBD商務區仍然是今年樓市的熱點。然而,細觀CBD地產,其格局正在發生微妙的變化:形成了區內沒有區外熱的怪現象。在CBD規劃方案出臺前,CBD規劃范圍內先後出現了現代城、陽光100國際公寓、世貿國際公寓、新城國際、建外SOHO等一批星光燦爛的名盤,在北京樓市掀起一陣陣熱潮。
然而,現在的CBD樓市卻顯得『今不如昔』,反而是周邊項目異常熱鬧,漸漸形成合圍CBD的格局。與圈內趨冷相比,CBD圈外,尤其是鄰近CBD的東南邊緣地帶,正在成為新的熱點區域,吸引了大批既想住在城裡,經濟又不是十分寬裕的中產階層買家。從北往南,這一狹長地帶出現了炫特區、棕櫚泉國際公寓藍堡、金港國際、珠江帝景、苹果社區、富力城等總供應量超過500萬平方米的新項目。
為什麼會形成區外更比區內熱的現象?炫特區有關負責人對記者表示,首先是土地稀缺。目前CBD圈內基本上已無地可拿;其次是因地價提昇導致的房價過高,CBD已成為北京城內平均房價最高的地區,居高不下的房價使圈內項目銷售的速度明顯放緩;最後,市場的消費格局正在發生變化,金字塔頂尖部分的高端消費人群在近幾年各種高檔公寓、別墅等項目的密集轟炸之下,消費需求正在逐漸趨向飽和。
但是,CBD區域內的項目對此卻另有說法。北京財富中心相關負責人潘明朗對記者說,現在CBD區域內的項目看起來是比不上周邊地區樓盤那麼熱鬧,但其實裡面動靜並不小。原因在於:首先,由於涉及CBD規劃等方面的問題,CBD許多項目遲遲不能上馬開發,所以看上去CBD還是原來幾個老盤在唱戲;其次,CBD周邊項目競爭激烈,都在打CBD擦邊球,趕在大多數CBD范圍內項目啟動之前推向市場。在這種心態之下,目前許多項目留下一個通病,就是樓盤剛推出時異常火暴,可當再推出二期、三期時就出現了滯銷的情況。
最後,潘明朗對記者表示,CBD區域內大多數開發商都對自己的項目有信心。畢竟這裡是北京經濟最為活躍的地方,需求量也是相當大的。
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