|
||||
歲末年初,縱觀現今的京城樓市,CBD仍然是最大的熱點。新盤紮堆兒,大盤雲集,CBD仍然匯集著北京樓市最豪華的陣營,上演著場面最為壯觀的地產悲喜劇。然而,相對於此前的CBD,地產的格局在不知不覺中已發生了微妙的變化。
開發商們的東進序曲
去年CBD樓市最熱鬧的事件不是財富中心、旺座、新城國際、建外SOHO等項目的開盤,而是富力城的橫空出世、苹果社區的重獎征名以及後現代城的熱銷。富力地產去年2月28日以3.2億元的天價拍得廣渠門外東五廠48.78公頃的土地,運作富力集團進軍北京的第一個項目。像富力這樣實力雄厚的外地企業,當它想超越地域性房地產公司的局限時,擴張的首選便是北京,北京又首選CBD,這是許多欲做全國性品牌企業的外地地產大鱷的發展戰略。不僅外地開發商如此,本地開發商同樣把挺進CBD視為企業的巔峰。據偉業顧問的調查顯示:目前,CBD已成為北京新盤最密集的地區。
圍城內外冷熱逆轉
CBD城內在CBD規劃方案出臺前後就一直是東部最大的熱點區域,先後出現了現代城、陽光100國際公寓、世貿國際公寓、新城國際、建外SOHO等一批名盤。到目前為止,該區域仍然是在售樓盤密集度最高的地區之一。而且很多項目一面市就引起樓市的震動。但是去年以來,由於以下三方面的原因,CBD城內樓市的熱度逐漸降溫,市場的表現明顯是今不如昔。首先是土地的稀缺問題,目前CBD圈內基本上已無地可拿,加上去年三十三號文件的出臺,開發商在圈內拿地難度增大。其次是因地價提昇導致的房價過高,CBD已成為北京城內平均房價最高的地區,居高不下的房價使圈內項目銷售的速度明顯放緩。再次,市場的消費格局正在發生變化,金字塔頂尖部分的高端消費人群在近幾年各種高檔公寓、別墅等項目的密集轟炸之下,消費需求正在逐漸趨向飽和,而且這一部分目標人群在購房大軍中的絕對數量並不太多。
與圈內的趨冷相比,CBD圈外,尤其鄰近CBD的東南邊緣地帶,正在成為新的熱點區域,吸引了大批既想住在城裡,經濟又不是十分寬裕的中產階層買家。這一階層不僅是社會的主體,而且是經濟上最活躍的人群。從北往南,這一狹長地帶出現了炫特區、棕櫚泉國際公寓、東區國際、住邦2000、藍堡、金港國際、後現代城、珠江帝景、苹果社區、富力城等總供應量超過500萬平方米的新項目。
最熱的是小戶型公寓
據有關統計資料顯示,去年京城各類『豪宅』和普通公寓中的平層大戶型和躍層、復式等超大戶型的銷售普遍不太理想,一些以大戶型為主打戶型的項目運作周期明顯放長,這一部分產品的購房需求正在逐漸弱化。在面向中端購房者的一般二居、三居戶型中,面積偏大的戶型也出現銷售困難的情況,不如經濟、緊湊型戶型好賣。這一局面與兩年前的北京地產相比,已經發生了根本性的變化。
另一方面,各種小戶型住宅正在成為強力的熱點。以南城為例,珠江駿景曾經推出的『納米一代』精品小戶型曾創下該項目單月銷售的最高紀錄,目前又調整方案,在北區推出新的小戶型公寓。在CBD地區,三個以精裝小戶型為主的新項目炫特區、後現代城與苹果社區,目前已成為CBD圈外最熱的項目。三個項目中,炫特區是最純粹的小戶型項目,該項目定位為『國際青年社區』,戶型面積為一居42—50平方米,二居66—80平方米。項目一經推出即形成熱銷局面。可以說,小戶型公寓目前已成為CBD圈外這一熱點區域中最熱的亮點。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||