|
||||
前不久,在成都熱銷的樓盤金色夏威夷、藍色加勒比、和風小築、經典坐標等都是采用樓下商業地產,樓上小戶型電梯公寓的開發模式。有專家分析認為,這種模式將成為今年成都市區房地產開發的主要模式,也是2003年成都房產與往年房產開發區別的重要特征。
據了解,隨著舊城改造進程的加快,城區將置換出大量的地塊,由於大部分地塊分布零散,再加之地價較高,不適宜大規模純居住社區的開發。但這些地塊大多區位優越、交通便利,又為商業地產和追求時尚、舒適的小戶型公寓的開發提供了得天獨厚的優勢。一資深業內人士指出,這種商業地產加小戶型的開發模式可能是解決市區地塊零散和地價較高之間矛盾的最佳辦法。
市區內的地塊由於規劃拆遷等方面因素,多半地塊不規整,並且分布零散,地塊規模較小,200萬左右一畝的地價如果建設成純居住社區的話,單位面積銷售價格必然大大超出成都商品房銷售平均價格,消費者難以承受;再加上地塊分散,不利於環境和休閑設施的營造。然而這些拆遷地塊又大多位於城市中心和商業氛圍濃郁的區域,商業地產項目需求量巨大,如果采用一定量的商業地產和小戶型電梯公寓的組合開發模式的話,既滿足了區域內商業需求,又為一部分追求都市生活的年輕白領和投資者提供了廣闊空間,15萬左右的總價也在承受范圍之內;同時,開發商也因為項目小、資金回收迅速而大大減小了開發風險。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||