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據某調查公司的調查顯示,時下在成都市面上十分暢銷的商品房戶型,一般分為三類,即一居室、二居室、三居室,其面積分別在60平方米、80平方米、100平方米以下。客廳的面積在25平方米以內,臥室的面積在20平方米以內。110平方米以下的中小戶型是多數消費者准備購買的。其中50—70平方米、71—80平方米、81—90平方米,91—100平方米和101—110平方米的購房者比例分別是11.9%、18.7%、14.9%、19.5%和15.2%。
從具體戶型選擇上看,高達66.3%的購房者考慮購買二居室,有25.6%的購房者考慮購買三居室,有6.4%的購房者考慮購買一居室,選擇四居室及以上的比例較小,僅為1.7%。以上數據基本能代表目前購房者的總體需求情況,但對於個人來說,因樓盤區位、家庭結構和購買力等因素的不同,個體需求會與總體需求存在一定的差別。
在統計的樓盤中,從提供裝修的方案可以看出目前的樓盤毛坯房仍是交房的主流,佔39.8%,其次為簡裝商品房,僅對廚、衛及頂棚進行過簡單裝修。
此外,近年來購房者的不斷年輕化,是房地產市場出現的新氣象。這些二十幾歲剛參加工作的青年人或外來的打工者,在『無房一族』中佔了相當大的比例,是不容忽視的買房大軍,他們一般缺乏足夠的積蓄購買商品房,然而他們卻是最具獨立意識的消費群體。這些年輕人偏重於較小的戶型?對商品房的要求較為經濟實惠,雖然要求地段不要太偏,可是對於房屋的設計建築水平卻不要求太高,只要能滿足一般生活和居住需求就行,戶型面積在70—90平方米之間的二居室最能得到這一消費群體的垂青。從目前市場上暢銷的戶型來看,買房後再將其租出去的投資者還是十分看好中小戶型的。一些專家認為,這主要是因為中小戶型投資少、風險小,而回報卻相對較高。經濟實用的二居室、三居室也具有相當的市場需求。
現在許多開發商已經告別了以前修房造屋時『鋼筋+混凝土』的公式化操作,在設計戶型時都比較注重在空間的靈活性及可改變性上下功夫,特別注意能盡量適應住戶在不同時期的需要,紛紛提倡人性化設計,而居家環境方面更是列為設計的重中之重。
時下的暢銷樓盤在戶型設計上,還強調部分消費者對於面積大小方面的需求?不同的居住面積和不同的消費者都會有不同的認識。現在流行的樓盤一般設計是客廳不宜超過30平方米,主臥不宜過小,應該有18-19平方米,兒童房間尤其不能少?不能低於14平方米。就房屋舒適度這一細節而言,現在許多開發商都已經認識到這是暢銷樓盤的一大因素。比如像根據成都的天氣狀況,冬季潮濕陰冷,日照率少等實際情況,時下精明的開發商在設計戶型時,開始考慮結合本地的氣候等特征來進行細節化地設計,願意在改善房屋的功能性上多花些精力。
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