本次調查分為購房需求情況調查，對成都地區樓盤和售樓環境的評價，購房者個人情況三個方面共30個問題，填寫問卷的包括各種年齡層次和各種收入檔次的消費者，這些被調查者均認真地填寫了問卷。對回收的數千份問卷整理後我們發現，目前成都樓市消費呈現出不少新特點。在此，我們希望這份成都購房調查報告能夠給廣大開發商一些參考。

　　特點一：中低收入群加入買房行列

　　本次調查顯示，目前已有更多的中低收入群體加入買家行列。有22%的人表示能夠承受的總房價為20-30萬元，46%的人表示承受能力在12-20萬元之間，這些人的家庭月收入大多集中於2200-4000元，佔到被調查人數的52%，基本上屬於中低收入群體。由此可見，國家住房金融政策的大力支持和老百姓住房消費意識的轉變，使得越來越多的人有想法、有能力購買商品房。

　　年齡在25至35歲的青年人成為了購房的絕對主力，佔被調查人數的一半以上，他們中的大多數人為第一次置業。此外，36至45歲的佔19%，46至55歲的佔17%。

　　在對購房者的職業性質和職務的調查中發現，國企人員所佔比例最高達到31%。這部分人群中的大多數擁有國家分配的房改房，想將其出售或出租，並為更新換代購置商品房。外企、合資性質企業人員所佔比例為28%，民營企業人員比例與其相當，這表明，外企、合資性質的企業薪金水平和住房福利體系領先於其他性質的企業，同時也證實了民營、私營、合作經營企業對於拉動國民經濟增長所起到的作用在與日俱增，大有與外企一爭高低的氣勢。在這些購房者中，公司或企業的管理人員和技術人員佔總調查人數的44%。

　　特點二：住在近郊漸成購房熱點

　　本次調查結果顯示，成都市區(三環路與內環線之間)的西部和南部區域內的住房最受偏愛。三環路與內環線之間這一區域住房的被選率達到65%，其餘依次是郊區(三環路以外)、市中心(內環線以內)。有72%的購房者選擇西部和南部區域，其次是東部，最不被看好的是北部地區，被選率僅為7%。一個區域房地產市場的繁榮、昌盛，有賴於這個區域內經濟的快速發展，成都的西部和南部區域擁有濃厚的商務氛圍和完善的生活配套設施，成為較早開發高檔社區的區域，從而樹立了該區域在購房者心目中的首選地位。有36%的購房者表示在購房時首先考慮地理位置，然後纔考慮其它因素，這種選擇結果恰恰證實了房地產的規律之一：『位置、位置、還是位置』。

　　此外，城郊在人們心目中也正在悄悄地發生著變化。在調查中發現，目前最為青睞的區域已經不再是市中區，有20%的人願意在三環路以外的近郊購房。產生這一結果的最主要原因是，商業核心區的形成使得城市的核心工作區域外移。另外，三環以外比較便宜的地價，可以使開發商有足夠的利潤空間打造高品質住宅，以滿足人們對住宅舒適性的較高要求。

　　大多數購房者選擇住房在90-120平方米范圍內。被調查者中有56%的購房者為三口之家，在房屋套型的選擇上以普通戶型和躍層式住宅居多，二者所佔比例為68%，並以多層和小高層住宅為首選目標。

　　環境、配套設施、教育條件等因素對購房起著決定性作用，而其中尤以綠化環境對購房人的影響最大，被選率達到了49%。城市人口密度的加大和污染的加劇，使得舒適、清新的生活環境來之不易，這也是目前市場上位於近郊的低密度住宅俏銷的原因之一。相對而言，城區內商品房因建築密度大、綠化較少，社區的生活環境則顯得更加至關重要。

　　開發商售房處和住房展覽會是大多數購房者的首選購房場所，報紙廣告和房展會是購房者的主要信息來源渠道。相比之下，中介公司因信譽等諸多問題受到廣大購房者的冷遇，房產網站在信息傳播和售房上尚無優勢可言。

　　在對購房決策時間的選擇上，買房者中有40%的人打算在一年內購置新的商品房，打算在2年購房的人有20%。在宏觀經濟形式趨好的情況下，人們對房地產市場的預期前景抱樂觀態度，消費信心十足，但同時房地產的大額投資、市場秩序的有待規范和置業經歷也使大多數買家會慎之又慎，三思而後行。調查結果：

　　(一)購房需求情況

　　1.購房時間A、打算在1年之內購房的有244人，佔40%；B、打算在2年之內購房的有178人，佔29%；C、打算在3個月之內購房的有71人，佔12%；D、打算在6個月之內購房的有67人，佔11%；E、尚無明確購房意向的有45人，佔8%。

　　2.購房目的A、為了居住的有513人，佔85%；B、為了置業投資的有54人，佔9%；C、為了經營使用的有26人，佔4%；D、其他用途的有12人，佔2%。

　　3.購房的類型：A、選擇小高層類住房的有236人，佔39%；B、選擇多層類住房的有156人，佔26%；C、選擇板式多層類住房的有88人，佔15%；D、選擇高層類住房的有83人，佔14%；E、選擇別墅的有42人，佔6%。

　　4.購房的戶型：A、選擇普通戶型的有231人，佔38%；B、選擇躍層戶型的有180人，佔30%；C、選擇小戶型的有84人，佔14%；D、選擇復式戶型的有64人，佔11%；E、選擇獨棟別墅的有32人，佔5%；F、選擇連體別墅的有14人，佔2%。

　　5.購房的面積：A、選擇90-120m2的人有243人，佔40%；B、選擇60-90m2的人有162人，佔27%；C、選擇120-150m2的人有96人，佔16%；D、選擇60m2以下的有51人，佔8%；E、選擇150-180m2的有40人，佔7%；F、選擇180m2以上的有13人，佔2%。

　　6.購房區域A、選擇在市區(三環路和內環線之間)購房的有392人，佔65%。其中有37%的人選擇在西門購房，有35%的人選擇在南門購房，有21%的人選擇在東門購房，有7%的人選擇在北門購房。

　　B、選擇在郊區(三環路以外)購房的有123人，佔20%。其中有37%的人選擇在城西購房，有36%的人選擇在城南購房，有22%的人選擇在城東購房，有5%的人選擇在城北購房。

　　C、選擇在市中心(內環線以內)購房的有90人，佔15%。

　　7.購房價格A、表示能夠承受的最高購房價格為12-20萬元的有281人，佔46%；B、表示能夠承受的最高購房價格為20-30萬元的有135人，佔22%；C、表示能夠承受的最高購房價格為12萬元以下的有117人，佔19%；D、表示能夠承受的最高購房價格為30-40萬元的有45人，佔7%；E、表示能夠承受的最高購房價格為40-50萬元的有16人，佔3%；F、表示能夠承受的最高購房價格為50萬元以上的有11人，佔2%。

　　8.購房付款方式、A、選擇分期付款的有233人，佔39%；B、選擇銀行按揭的有219人，佔36%；C、選擇一次性付款的有153人，佔25%。

　　9.購房裝修A、認為室內空間的利用和再塑裝修最重要的有211人，佔35%；B、認為室內空間的美化裝修最重要的有159人，佔26%；C、認為以提高住宅物理性能為目的的裝修最重要的有148人，佔24%；D、認為結構和設備的隱蔽裝修最重要的有84人，佔14%。

　　10.社區配套A、認為綠化程度最重要的有294人，佔49%；B、認為幼兒園／學校最重要的有112人，佔19%；C、認為便捷的購物場所最重要的有87人，佔14%；D、認為醫院最重要的有57人，佔9%；E、認為泊車位最重要的有29人，佔5%；F、認為公共活動／健身／餐飲場所最重要的有26人，佔4%。

　　11.物業管理A、認為保安最重要的有350人，58%；B、認為保修最重要的有129人，佔21%；C、認為保潔最重要的有126人，佔21%。

　　12.購房時考慮的主要因素A、選擇首先考慮房屋地理位置的人有219人，佔36%；B、選擇首先考慮房屋質量的人有196人，佔32%；C、選擇首先考慮房屋價格的人有150人，佔25%；D、選擇首先考慮其他方面(周邊環境、面積、信譽等)的有40人，佔7%。

　　13.住房的信息智能化設施A、認為對購房有吸引力的有342人，佔57%；B、認為對購房較有吸引力的有157人，佔26%；C、認為無所謂的有100人，佔17%；D、認為沒有吸引力的有6人，佔1%。

　　14、關於生態住宅、節能住宅、健康住宅A、表示聽說過的有298人，佔49%；B、表示沒說過的有175人，佔29%；C、表示比較了解的有132人，佔22%。

　　(二)對成都地區樓盤和售樓環境的評價

　　1.成都信譽較好、值得信任的開發商(按得票數排前三名)

　　成都置信實業有限公司393票；四川朝陽房地產開發有限責任公司80票；萬科集團成都公司75票。2.成都地區給人留下深刻印象的樓盤(按得票數排前三名)

　　置信麗都花園255票；河濱印象203票；成都花園60票。3.主要的房地產信息來源渠道(按得票數排列)

　　報紙廣告393票；房展會361票；電視廣告282票；售樓人員介紹144票；朋友介紹138票；戶外廣告100票；傳單97票；房產網站79票。4.參觀房展會的主要目的為了收集信息的有494人，佔82%；為了現場購房的有111人，佔18%。

　　5.購房場所的方便程度(按得票數排序)開發商售房處243票；房展會224票；中介經紀公司26票；房產網站24票。

　　(三)被調查者個人資料

　　1.性別：男性371人，佔61%，女性234人，佔39%。

　　2.年齡：A、25-35歲的有349人，佔58%；B、36-45歲的有114人，佔19%；C、46-55歲的有100人，佔17%；D、55歲以上的有42人，佔6%。

　　3.婚姻狀況已婚的有394人，佔65%；未婚的有211人，佔35%。

　　4.家庭人口A、家庭人口有3人的有338人，佔56%；B、家庭人口有2人的有109人，佔18%；C、家庭人口有4人的有65人，佔11%；D、獨居的有59人，佔10%；E、家庭人口有5人或5人以上的有34人，佔6%。

　　5.個人月收入A、700元以下的有39人，佔6%；B、700-1500元的有298人，佔49%；C、1500-2500元的有171人，佔28%；D、2500-3500元的有63人，佔10%；E、3500-5000元的有23人，佔4%；F、5000元以上的有11人，佔2%。

　　6.家庭月收入A.1200元以下的有45人，佔7%；B.1200-2200元的有152人，佔25%；C.2200-4000元的有313人，佔52%；D.4000-6000元的有53人，佔9%；E.6000-8000元的有25人，佔4%；F.8000-12000元和12000元以上的有17人，佔3%。

　　7.職業A、從事企業管理和技術職業的有267人，佔44%；B、從事科研／醫生／教師／軍官職業的有157人，佔26%；C、從事個體／自由職業的有108人，佔18%；D、公務員有73人，佔12%。

　　8、供職單位性質A、在國企工作的有190人，佔31%；B、在外企工作的有170人，佔28%；C、在民營企業工作的有164人，佔27%；D、在其他性質企業工作的有81人，佔13%。

　　根據我們對所調查得到的數據進行的分析，得出了如下結論：

　　1，從購房時間上看，反映的情況是打算在1年之內購房的有244人，佔40%多；打算在2年內購房的有178人，佔29%；這反映了房地產交易行為需要長時間的接觸，溝通，最終纔能達成交易。這也側面的反映了消費者對房地產商持有一種冷淡的心理，他們需要較長的時間來觀察房地產商的實力，來考察房地產的各種優惠政策。而不是像我們房地產商所希望的那樣，只要我把優惠條件一擺，號子一喊，肯定會能吸引來大量的購房者。在這個過程中，最能磨練房地產商的耐性。

　　2，從購房目的來看，為了居住的有513人，佔85%；為了置業投資的有54人，佔9%。可見，成都的購房者還缺乏投資意識，需要進一步引導。我們可以得出這樣一條結論，成都人的居住條件還有待於進一步改善，成都市仍然需要在提高居民的綜合素質方面下大功夫。引導百姓進行投資，理性消費，對社會來說仍然是任重而道遠。而在像北京，上海這樣的大都市裡，同樣的問題，肯定會有不同的調查結果。

　　3，從購房類型和戶型方面，我們可以看出，小戶型住房並沒有像北京，上海那那樣熱銷，成為消費者選擇的主流。大部分被調查者選擇了普通戶型和躍層戶型。這說明了普通住房仍然在老百姓的心目中佔有一席之地。而別墅，很多人出於價格方面的考慮，覺得難以承受。在購房面積方面，選擇90~120平米的有243人，佔40%之多，這樣的面積最適合於一家四口或一家三口的家庭居住，可見，成都市仍然還有著傳統的觀念，一家人能夠和睦相處，夫妻團聚，合家歡樂，仍然是成都人追求的夢想。

　　4，從購房區域上來看，選擇在市區(三環路以內)的有392人，佔65%；這一點可以充分證明成都人的群居行為，成都人喜歡湊熱鬧，喜歡熱鬧的地方，而不喜歡孤獨，不喜歡一個人居住。這也同樣反映了成都市仍然是一個傳統的大都市。當然，只有很少的一部分人選擇了在市中心購房，可能是與房價等因素有關。

　　5，從購房價格方面，表示能夠承受的最高購房價格為12~20萬元的有281人，佔46%；表示能夠承受最高購房價格為20~30萬元的有135人，佔22%。這也反映了成都市平均收入較低，承受能力有限的特點。

　　所有這些，都側面的反映了成都仍然是一個傳統的都市，距現代化大都市的要求還有一點差距。這也可以說明，購房行為是十分成熟的購買行為。購房者需要長時間觀察和了解房地產市的行情，綜合各個方面的因素，然後纔能做出決策。