近年來，大戶型走勢一直不大如意，開發商不大願意在大戶型(一般指130平方米一套的普通住房，別墅除外)上動腦筋，主要原因可能是地塊有限、城區地價太高，每套住房的價格30萬元以上，市場難以接受，『這一局面很快就會被沙河工程以及年底將交付使用的「五路一橋」快速路網逐一打破！』

　　道路成全了大戶型

　　沙河的治理，『五路一橋』工程的竣工，標志著成都市正以幾何級速度向外擴張，蓉城樓市的市場格局將被重新定位。商用型的、豪華型的、三代同堂式的大戶型將重新走俏。今年成都市城市向東向南發展駛入快車道：耗資20億的成都沙河綜合整治工程正如火如荼地展開。沙河全長22公裡，通過整治將形成至少2.95平方公裡可開發地塊。專家分析這些『金地塊』多半是大戶型誕生的土壤。改變成都城市格局的『五路一橋』工程馬上就要竣工，其中長51公裡的三環路預計今年10月5日全線正式通車，構建新城東的老成渝路、成龍路、成洛路等城市主乾道也即將通車。按規劃，以三環路為主線將形成170平方公裡的城市新區，目前部分新區已完成城市設計；而老成渝路、成龍路、成洛路構成的天地更為廣闊，將把龍泉和成都市區的大片丘陵臺地變成城區，僅以城東副中心為中心就可形成76平方公裡的城市新城區，其規劃范圍是：沙河、成仁路以東，牛龍路、成南高速以南，外環路以西，成龍路以北，佔地76平方公裡，其中城市建設用地62平方公裡，規劃居住人口74萬人，人均城市建設用地為84.61平方米。大戶型的春天目前成都市最大的一個通過拆遷安置為主體的小區已在這一帶首期圈地2000畝。『這相當於在中心城與龍泉驛間再造了一個新城市，為大戶型提供了廣泛的空間。』由於城東建築將依托丘陵臺地因地『造型』，所以業內人士認為，一種適合兩代人同住的『連體式』戶型將可能在這裡興起。可以說這是真正的『兩代居』。這一切表明『成都大家庭戶型肯定要走俏！』

　　成都市規劃院有關人士指著正在規劃的一個大型小區告訴記者，城市外圍空間越大，大戶型就越有規劃條件，價格纔會接近市場接受價。另外，房改後成都市居民家庭擁有自有產權房(包括原有的私房、購買公房及商品房)的比例達到了60%，這表明城市住房正在從生存型向舒適型轉變。大戶型的春天已來臨。經典是主流這個論斷在成都市城東已初露端倪。在經歷了SOHO、小戶追捧之風後，戶型設計上有所突破，經典大戶型仍佔住宅市場主流。據調查顯示，消費者購買房屋時考慮的主要因素除了價格與地段以外，考慮最多的就是戶型結構。本月中旬開盤的時代100為一梯兩戶、南北通透、戶戶景觀、私密性極佳的板式住宅，不僅在戶型上有絕對的優勢，而且在設備、建材、智能化等方面都有了質的飛躍，同時利用音樂廣場的府河風景，可以說是當今成都房地產板式住宅的典范。地處城南二環路外紫荊小區的新綠季節·軒築，其躍復式百變戶型具有躍復式三層空間，並擁有私家空中花園，加上城南成熟配套及適當的價位在開盤後也受到購房者的青睞。

　　記者觀察

　　雖然不少開發商還對大戶型表示疑慮和不屑，卻有不少策劃人和代理商對大戶型情有獨鍾。專家告誡說，大戶型設計一定要進行市場調查，要根據目標顧客的需要進行設計。成都市建築設計院某設計師說，『成都市的住宅開始不斷更新和昇級。大戶型，就是下一步的市場大方向，也是再次激發住宅消費的突破口。』該設計師認為，大戶型多分布在新城區，這是土地價格和政府調控所致。大戶型市場在哪？一份為戶型結構的市場調研報告稱，大戶型主要有享受型、孝心型、『商用』型。享受型目前有『大戶人家、都市物業』思想的情況十分普遍。

　　作為別墅類型之一的休閑度假別墅，在經歷了上世紀80年代末90年代初的火爆和1997年短暫的興旺之後，近兩年又處於沈寂狀態，價格自1993年以來也一直呈下滑趨勢。度假別墅作為極少數人的消費品，市場容量十分有限，目前積壓較重，但業內人士認為，別墅積壓較重並非開發過剩，而是缺乏適銷對路的優質產品。度假別墅市場存在著巨大的開發潛力。

　　商用型一些外地企業買來當辦事處，大戶型即可辦公又可居住。目前，不少大戶型缺乏准確的市場調研，就難免走入策劃盲區。戶型大小能決定項目生死，在這個市場不斷被刷新和發掘的城市，檢驗的惟一標准是品質優劣，而這個『品質』，自然包括了開發商對市場的洞察力和把握能力，戶型結構要更加趨於合理實用。好的住宅戶型布局要充分考慮到居者的便利和舒適，戶內設計要有靜區(私秘區)、動區之分；要考慮房主與孩子、與老人，甚至與傭人的住區相對獨立；大戶型必須要有雙衛，廚、廁面積要與戶型面積相對應；低窗、外飄窗、落地窗設計將被大量采用，既要滿足室內大面積采光的需要，也要創造好的居住景觀。孝心型記者最近從一些樓盤銷售情況看到，部分地段特別是郊區，設計人性化的大戶型又再開始受市場追捧。城東某小區推出的大戶型，其中正對泳池的最大一套單位有客廳、飯廳、家庭廳，加上兩個套房和兩個小房，既能滿足家人的居住需要，平時招待客人也有場所，雖然總價百萬元以上，但很受買家歡迎。

　　重新走俏的大戶型並非只是純粹的面積夠大，而是功能合理分區，一家人聯系更緊密，又不會互相乾擾，並且地段都比較好，景觀也往往是全棟樓裡最靚的。買家對這種房子的保值前景較有信心。而購買這類大戶型的買家本地人不多，多是已有一定事業基礎的成功人士。一些大小戶型中間以花園平臺相連，十分受三代同堂的家庭歡迎。老兩口住在小戶型那邊，三口之家住大戶型的一邊，互相照顧方便，又劃出了私人空間。花園平臺成為合家共享天倫之樂的場所，而兩套加起來的售價也只在四五十萬元左右，吸引了不少居民購買。合理分區私密性緊密性並存。三代同堂情況在二次置業者中並不少見，在采訪中，記者也遇到過一些老人與子女購買同一樓盤的單位，以方便照顧孫兒的情況。不過針對這種大家庭的戶型以往比較少見，他們大多只能購買相連的單位，覺得聯系並不緊密。而一些大單位雖然面積夠大，但卻沒有照顧到家庭成員彼此之間的私密性，生活起來難免不便。