『你站在橋上看風景，看風景的人在樓上看你，別人裝飾了你的窗子，你裝飾了別人的夢』。『親水』住宅越來越受到買房人的青睞，也成為開發商們的最大賣點。隨著昆玉河觀光河道兩側等『親水』住宅的不斷湧現，『親水』住宅有望成為一道亮麗的都市風景。

　　購房者渴望臨水而居

　　正在四處看房的小成是個堅定的『親水』住宅愛好者。他告訴記者，他一定要買個能靠水而居的住宅，因為有水纔有靈氣。而像小成這樣將傍水而居、親近自然作為居住理想的人很多。今年的一項『北京人想要什麼樣的家』的問卷調查結果顯示，51%的被調查者期望濱河而居，68%的人喜歡水景園林。

　　據了解，北京住宅項目中做足『水文章』的樓盤多達幾十個。而聚集在昆玉河邊的房產項目正日漸增多。頤源居是此條河流較早的項目，目前三期已在建設，而曙光花園和魯藝上河村兩個項目更是各佔據昆玉河的兩個碼頭——藍靛廠碼頭和命名為曙光花園的碼頭。

　　打水景牌不能作秀

　　越來越多的開發商已經認識到不能光拿『水』說事，而是要考慮整個建築與自然環境的和諧。天鴻寶業房地產公司策劃部經理鄭穎說，沒有景觀的居住時代已經過去。但是對於自然景觀資源的利用，不能只是簡單地借景，而是在建築規劃上要有所反映。曙光花園二期在規劃時，就充分考慮了建築與昆玉河之間的這種關系。

　　位於昆玉河上游的碧水雲天·頤園項目是該地區最大的房產項目。因設計亦莊『一棟洋房』聞名業內外的設計師劉力接手該項目外立面設計，使購房者對這個項目也更加關注。

　　碧水雲天·頤園建築頂部通過拉膜結構形成了帆船或風帆的樣式，就是從與昆玉河的對應關系上考慮的。劉力在接受記者采訪時說，從河面往上看，這種設計使得該建築顯得飄逸，具有動感。因享有優美的自然生態環境和遠山近水的地貌景觀，設計立意重點突出的就是這一環境優勢。建築的主題也被定性為輕松休閑、自由浪漫。色彩方面則從陽光下的光影效果方面考慮，建築在四季的變化中要呈現出動態的景觀，這樣纔能使水景更加配合。

　　城市是靠『不建設』形成的

　　北京大學景觀設計中心主任俞孔堅博士對記者說，水是一種積極的景觀因素。城市是靠『不建設』形成的，山、水、綠地要自然和諧存在。在美國有許多像藍寶石項鏈一樣的恢復自然的綠色通道。在水景方面，建築本身僅是一個方面。要通過整個水系的疏理將水、景、住宅結合起來。

　　俞博士認為，在水景方面，首先應該建設生態廊道，城市水系問題的解決應該與整個水系的疏理結合起來，沿岸應保留一定濕地范圍，以達到蓄水功能，這樣纔能形成多種植物、動物共存的生態景觀；其次從線性方面考慮，河岸應該有具有教育功能的歷史廊道，像閘門、碑石等；而最後，從城市界面上考慮，纔是城市建設與水、人與自然的完整結合。

　　在建築上，俞博士說，臨水建築應該強調人居為主，樓層不能太高，密度不能過大，各種建築應該是開敞、通透的，不同的建築之間也應該是對話的關系，而不是現在的『各自為政』。該區域整體規劃很重要，先做好統一的生態規劃再進行建設規劃。

　　俞博士說，北京水景住宅的發展還存在幾個不利因素：一是蒸發量大於降水量，消耗大；二是由於氣候季節問題，冬季結冰，需把水抽空，水底暴露；三是北京是嚴重缺水城市，地下水在下降；四是防水和滲漏技術問題。但這些問題如今都能解決，那就是與『活水』相連，特別是隨著『南水北調』北京段規劃的確定，讓水流在小區內涓涓流動將成為可能。

　　據了解，昆玉河沿岸的上村河就是目前該地區第一個將河水引入小區的住宅。業內人士認為，隨著京城水面的不斷擴大，京城的『水景住宅』將面臨前所未有的發展機會，在這些水面的周圍會出現更多新的水景項目。