近日，成都市建設委員會主任劉玉成，在『21世紀成都房地產經濟文化發展戰略研究』研討會上，對成都房地產的現狀、挑戰和機遇以及成都房地產發展方向作出了闡述。

　　發展勢頭良好弊端不容忽視

　　2002年上半年，全成都市完成房地產開發投資76.71億元，下半年各項指標均有所上昇。但劉玉成對成都房地產存在的問題也談了自己的擔懮。

　　目前，成都違規開發建設行為嚴重擾亂市場經濟秩序，房屋面積縮水、合同欺詐、物業管理不規范等問題，住戶反映強烈；工程質量、產權糾紛等，成為投訴熱點。房地產市場秩序的混亂已成了制約其健康發展的桎梏。

　　還有，商品房積壓空置壓力增大。2002年成都空置總量達到17104萬平方米，其中住宅空置面積8287萬平方米。空置房和新建商品房促銷任務比較重。

　　另外，科技含量低，產業化程度不高。成都市住宅建設的規模化、集約化和產業化程度不高，『四新』技術運用相對滯後，能源原料消耗過高。房地產行業信息不暢，中介組織不發達，整體競爭力較弱。

　　挑戰已經來臨企業必須面對

　　劉玉成分析認為，全球化的發展步驟，從『經濟一體化』始發，加入WTO給成都房地產經濟文化帶來了八大挑戰。主要體現了先進與落後的同場競爭，其結果必然是優勝劣汰。

　　挑戰一：與國外實力強，集資金、技術、銷售、物業、管理方面優勢於一體的房地產企業相比，成都房地產企業處於數量多、規模小、資金少、資質低、服務差的劣勢，缺乏競爭力；挑戰二：我國房地產法規相對滯後，有些條款甚至與WTO規則相悖。外企數量的增加，市場競爭尤為殘酷；挑戰三：在世界經濟一體化環境下，房地產業將會較多地受到國際經濟變動的影響，以致產生顛簸起伏的狀態；挑戰四：與房地產相關的行業，也會受到衝擊，如建材等；挑戰五：在激烈的市場競爭中，盲目成立的企業聯盟將加大企業的壓力。

　　挑戰六：規劃、設計、管理人纔缺乏。無論是技術能力還是運作方式，都存在巨大差距。挑戰七：物業管理與中介水平低；挑戰八：房地產金融力量薄弱。

　　八大機遇刺激成都房產

　　劉玉成主任說，在加入WTO後，在『全球經濟一體化』的作用下，成都房產將面臨八大機遇。

　　機遇一：由於外商將紛紛進駐中國進行投資和貿易，設辦事機構，這就增加了對寫字樓、高檔公寓的要求；機遇二：我國進口關稅的下調，將吸引更多的外商參與競爭，從而促進成都房地產業的成熟，推進房地產業的進程；機遇三：入世帶來經濟活動的頻繁，意味著就業人數的增加和職工收入的增長，這必將促成房地產消費的昇溫；機遇四：入世有利於加速產業組合，調整產業結構，鑄造規模化經營與品牌效應；機遇五：國外金融業的進駐，將有助於促進房地產證券化以及擔保行業的日趨完善；機遇六：隨著國外住宅產業新技術、新工藝湧入中國，成都的房地產將由勞動密集型向科技密集型轉變；機遇七：成都房地產業是經濟增長的重要拉動力，也必將吸引更多外資投入；機遇八：入世會促進農村人口湧入城市，從而使住房租賃空前活躍，刺激城鎮化進程的加速。

　　扛好文化大旗創造人居城市

　　劉玉成認為，今後的成都房地產開發企業，應多開發一些體現巴蜀古都的建築特色，改變多年建築群體空間組織單調呆板、千篇一律、缺乏居住氛圍的現象，達到統一中求變、尺度親切宜人、文化濃郁的目的。同時，成都房產應積極探索成都地方精神，將成都地方精神融入到成都建築之中。