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有關中國房地產一系列帶有風險和降價之說的預測曾在北京、杭州、廣東以及上海等地引發了『房地產泡沫說』的大討論,進而昇級為這種『泡沫』將會阻礙我國經濟的發展。
面對記者拋出的這一問題,著名經濟學家厲以寧明確表白:『泡沫』只是迷霧,根源在於結構,所謂的房地產『泡沫』不會阻礙經濟發展。
2003年1月,深圳決定為房地產降溫,減少賣地接近四成。不久之後,北京將要調整房地產投資的消息也隨之傳來,那麼房地產業是不是過熱了呢?一份統計數據表明,目前全國商品房空置面積已超過1.25億平方米,
針對以上情況,厲以寧的態度很明確,『從本質上分析,我認為房地產問題不會成為阻礙我國經濟發展的障礙。』他告訴記者說:『從整體來看不要輕易的說房地產是泡沫,這是結構的問題。』
『結構應該從兩方面來分析,第一個是經濟適用房、普通住宅和高檔住宅的構成結構,目前群眾需求量比較大的仍然是中下等的房子,相對於需求量比較小、開發建造量卻比較大造成了泡沫,就某種角度和概率來說,由於價格太貴而銷不出去就成了極個別的問題。
第二個方面是地區結構,各個地區的經濟情況不一樣,有的地區經濟比較不錯,人們購買的欲望比較強,就不存在泡沫;有些地方經濟還沒有達到這個水平,卻建造了很多房子,導致銷不出去,這應該屬於地區發展結構問題。
如果從這兩個方面來看的話,房地產問題的確應該不會成為阻礙我國經濟發展的障礙。這就需要相關各方保持足夠的冷靜,既不要盲目推波助瀾,更不應「猛砸」市場,要相信發展中出現的問題一定要在發展中解決。』
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