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由於整個日本經濟現在處於低迷狀態,很多人及企業認為『至少在東京是能夠混口飯吃的吧』,於是越來越多的人和企業開始湧向東京,而房產業者為了利用這股潮流,掀起了新一輪的建設高潮。
新丸之內大廈
一天吸引10萬客流
據日本共同社報道,一座只有37層樓的丸之內大廈現在成為東京新景點。這座大廈是對老丸之內大廈重建裝修後於2002年9月開放的。開放之後平均每天都有10萬人左右前來參觀,一到傍晚,每個樓面都有很多前來用餐和購物的公司職員及白領麗人,其中還不乏中老年人。
群起效仿
市區狂建寫字樓
受此鼓舞,東京都中心區域一時間紛紛開始建造高層寫字樓,簡直讓人懷疑上世紀80年代的泡沫經濟是不是卷土重來了。據日本房產研究所稱,東京中心部的三個區即千代田區、中央區和港區的寫字樓僅去年和今年兩年就增加了15%的建築面積,單就高層大樓來說就增加了25%的建築面積。
但因為丸之內大廈等最新辦公室的租金在每3.3平方米5萬日元左右,而舊的寫字樓哪怕下調2萬日元也很難確保客源,可能引發的惡性競爭必定會導致租金的暴跌。
急功近利
再現地產泡沫前兆
面對這種狀況,房地產業界將這一現象稱作『2003年問題』,越來越多的人擔心寫字樓的供給過剩會導致整個行業再次陷入困境。房產業界人士及業外人士紛紛指出『因集中在東京發展而引發的泡沫及泡沫破滅事例曾經有過,而現在卻不吸取教訓,一味的重蹈覆轍,抱著對東京成為世界金融中心的期望,為此紛紛高價買下土地建寫字樓。這就是從前泡沫形成的開端』。
房地產專家認為追求眼前利益必定會導致供給過剩從而使整個行業陷於困境,由此導致銀行不良債權再次劇增,就有可能給銀行的經營帶來壓力甚至動搖整個日本經濟。
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