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近日,國家計委經濟研究所推出的《中國行業景氣分析報告》(2002-2003年度版)提到,我國房地產行業今年將有大幅降溫。中國行業景氣分析報告課題組組長王小廣表示,今年房地產投資增長可能回落到15%左右,住宅投資增長放慢將更為明顯,估計增長16%—18%。天津市房地產業人士表示,天津房地產市場始終都沒有泡沫,由於海河等重點工程的帶動,今年本市住宅產品的需求量和投資量還會平穩上昇。
中國房地產業協會副會長兼秘書長顧雲昌說,目前我國的房地產市場主要還是要依靠住宅產業來拉動,從宏觀角度來看,今年的房地產市場需求狀況比較樂觀,應該能夠比較平穩地度過。此外,各地的市場狀況不盡相同,局部出現調整跡象是正常的,但不應因此而對市場進行整體打壓。
王小廣也表示,部分城市和地區由於一些特殊原因,也不排除會出現逆勢增長的局面,比如天津和上海。今年1月份本市房管部門統計數據顯示,本市房地產行業投資與銷售額都創下歷史同期最高值,房屋銷售每平方米平均價格也比去年同期上漲了8.8%。此外,海河、地鐵、輕軌等工程加大了本市今年的拆遷力度,也增加了購買需求,因此投資下降的預測不會對本市房地產市場產生任何負面影響。
本市建設管理委員會副總工程師王明浩表示,天津的房地產市場一直都保持著低利潤、高增長的發展走勢,幾乎沒有泡沫可言,也就不存在面對『泡沫現形』的尷尬。他說,海河、地鐵等工程的啟動,使今年本市拆遷面積將突破200萬平方米,這就意味著住宅市場的需求量在大幅擴張,而貨幣分房政策和近來百姓收入的上昇,又減輕了個人購房的資金壓力。同時具備了市場需求和貨幣充足兩個有利條件,天津的房地產市場也就理所當然地排除了投資下滑的可能性。王明浩還強調,除了商品房建設投資和銷售會有所上昇外,如此巨大的市場需求也足以帶動二級市場的啟動,今年本市房地產市場很有可能出現雙增長的局面。
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