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一、變更借款人
變更借款人應同時符合下列條件:1、新借款人為購房合同上注明的購房人之一;2、新借款人應具備借款資質和還款能力;3、借款人按時足額歸還借款。操作流程:
(一)向交行提出變更借款人申請,同時提供下列資料:1、《個人購房抵押借款合同》原件。2、《房地產權證》(若有)。
(二)如交行審核同意的,有關當事人簽訂《變更協議》。
(三)辦理《變更協議》公證手續。
(四)辦理貸款保險變更手續。
(五)辦理抵押登記變更手續。
二、變更還款方式
變更申請應符合下列條件:一、借款人無拖欠款項;二、變更方式僅限於等額本息還款法和等額本金還款法之間的互換;三、借款人每年只能申請一次變更還款方式,申請截止日為當年最後一期還款日之前;四、變更還款方式自次年第一期還款起生效。操作流程:
(一)借款人向交行提出變更借款還款方式的申請,同時提供《個人購房抵押借款合同》原件。
(二)如交行審核同意,有關當事人簽訂《變更協議》。
(三)在借款人歸還當年最後一期還款並無拖欠應還貸款現象後,新的借款還款方式自次年第一期還款起生效。
三、借款人縮短借款期限
縮短借款期限須符合下列要求:1、需按時足額歸還按揭貸款;2、根據縮短後借款期限計算得出的每月還款額不超過家庭月收入的50%,須提供相應的收入證明。操作流程:
(一)向交行提出縮短借款期限申請,同時需提供下列材料:1、《購房抵押借款合同》原件;2、所購住房《房地產權利證明》原件(若有)。
(二)交行審查同意後,有關當事人簽訂《變更協議》。
(三)辦理《變更協議》公證。
(四)辦理借款期限變更登記手續。
四、借款人延長借款期限
延長借款期限須符合下列要求:1、借款人需按時足額歸還按揭貸款;2、如借款人由於重大疾病或工作或家庭發生重大變故等原因,引起經濟困難影響貸款償還能力的,借款人應提供相應的證明。3、延長後借款期限(含已借款期限)最長不得超過30年(二手房不超過20年)。操作流程:
(一)借款人向交行提出延長借款期限申請,同時需提供下列材料:1、《購房抵押借款合同》原件;2、所購住房《房地產權利證明》原件(若有)。
(二)交行審查同意後,有關當事人簽訂《變更協議》。
(三)辦理《變更協議》公證。
(四)辦理增補保險手續。
(五)辦理借款期限變更登記手續。
五、換房按揭貸款
換房須同時符合下列條件:1、購房者須按時足額歸還交行貸款;2、兩套住房房價應基本一致;3、兩套住房屬於同一樓盤;4、房產商同意換房申請並簽訂購房合同。操作流程:
(一)購房者向交行提出換房申請,同時准備下列資料:1、《購房抵押借款合同》原件;2、第一套住房的《房地產權證》原件(若有);3、第二套住房《購房合同》原件,如期房,應已辦妥預售合同預售登記手續。
(二)如交行審查同意,有關當事人簽訂《變更協議》。
(三)辦理《變更協議》公證。
(四)辦理貸款保險變更手續。
(五)辦理抵押變更登記手續。
六、借款人出售房屋
申請轉按貸款須符合下列條件:1、原借款人無拖欠貸款款項;2、住房原則上應為現房;3、新借款人符合二手房借款條件要求,借款比例、金額、利率、期限按照二手房貸款標准執行;4、住房價值一般無須評估,住房價值按照原購房價與現出售價格孰低原則掌握,並以此確定借款比例和金額上限;5、新借款人借款金額必須大於原借款人剩餘的貸款本息之和(按照全部提前還款測算所得金額),如小於剩餘貸款本息之和,原借款人先辦理部分提前還款手續,以達到此項要求。操作流程:
(一)借款人向交行提出轉按申請,同時提交下列材料:1、《房屋買賣合同》原件;2、原借款人或房屋買賣中介機構出具的新借款人首付款收據,首付款金額不低於購房款30%的比例;3、新購房人個人資料。
(二)如交行審核同意,交行與新借款人簽訂新的《個人購房抵押借款合同》。
(三)新借款人辦理貸款保險手續。
(四)辦理原貸款抵押登記注銷、購房買賣合同登記和新貸款抵押登記生效等變更登記手續。
(五)抵押登記手續辦妥以後,交行發放轉按揭貸款。
(六)交行將原借款人的貸款保險單正本交原借款人,原借款人自行辦理退保手續。
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