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平均價格將呈小幅上漲趨勢
日前,天津市房管局有關房地產市場人士在對去年的商品房銷售和供給情況作分析後認為,2003年天津住宅梯級消費、個性化的特征將更加明顯。在存量房交易繼續保持較大幅度增長的同時,那些地段好、性價比高的,有品牌、有實力的開發企業開發的高品質商品房仍會熱銷。
據了解,去年,本市商品房總體上市256個項目、可售面積649.38萬平方米,其中2000元以下佔44.1%,2000元至3000元佔37.3%,3000元至4000元佔12.4%,4000元以上佔6.2%。無論從別墅到公寓,還是普通住宅,基本保持了金字塔式的供給,市場銷售也是別墅、公寓、普通住宅各有所求,共銷售商品房645萬平方米,其需求比例也基本與供給比例相一致。高、中價商品房銷售較上一年分別增加23.52%、5.35%。
分析認為,今年本市無論是別墅、公寓,還是普通住宅的銷售都將延續這一走勢。中、高價位住房的銷售還會繼續上昇,特別是3000元至4000元/建築平方米的住宅將成為新一族改善型家庭選擇的重點,同時由於本市市區周邊新上住宅項目的增加,2500元/建築平方米以下的普通住宅會受到工薪層和小城鎮居民的歡迎。商品房銷售面積仍會以80至130平方米為主,面積為130平方米以上的商品房銷量將繼續保持增勢。此外,部分中、老年家庭和年輕人將成為存量房的消費主流。他們有的是為子女上學或解決結婚用房,有的是從小到大逐步改善住房條件。購買面積多集中在50至90平方米,房屋總價大約在六七萬至十幾萬之間。分析還認為,今年商品房平均價格還將會受銷售結構的影響,呈小幅上漲的趨勢。
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