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2002年的上海樓市在繼續保持新建商品房購銷兩旺,房價穩中有昇的格局中,出現三大特點:一是商品房保值增值觀念深入人心;二是樓市消費結構發生變化;三是投資購房比例不斷上昇。三大特點使上海新建商品房交易量繼續保持昇幅,交易面積超過2000萬平方米,不少新開樓盤出現了通宵排隊購買的特殊景象,所有新開樓盤價格全線飄紅。這也意味著上海樓市已從剛開始的起步期,到幾年前開始的盤整期,現在已經邁步踏入了繁榮期。
商品房保值增值觀念深入人心
回顧2002年上海新建商品房交易市場,消費者購房觀念已經完全統一在購房能保值增值的平臺上了。連續幾年的房價持續穩中有昇,使已購房者的家庭資產增值不少。1996年時,中心區之一的靜安區,曾爆出『每平方米僅售2800元』的新聞,而今,跑遍靜安全區,新建商品房的單價沒有低於6000元的,北京路以南區域的預售房,單價8000元已成為底線價格。現在綜觀整個上海內環線以內的新建商品房價格,每平方米售價低於5000元的已屈指可數了。不少購房者發現:過去一向不為市場看好的楊浦區年初時異軍突起,年終時閘北區又開始發力。
『房價還會漲嗎?』本報編輯部內每天都可以聽到諸如此類的提問。商品房優美的居住環境、舒適的房型和智能化設施的配套,早已觸發了人們的新住宅夢想。而處於上昇通道中的房價,又加劇了人們購房的緊迫感,晚買不如早買,於是購房人氣在2002年的上海樓市繼續凝聚,創下了2002年上海新建商品房一個又一個的購房高潮。
樓市消費結構發生變化
2002年上海新建商品房交易市場的另一大特點,就是購房的消費結構出現較大變化。
2002年是上海新一輪舊區改造開始的第一年,城市動拆遷規模極高的一年,涉及面約有近十萬戶家庭。不少動遷家庭采取自行購買新建商品房的方法,以迅速改善居住條件。於是,3500-5500元/平方米的商品房成為市場上的搶手貨,此為樓市結構變化之一;上海作為建設中的現代化國際大都市,也提供了許多就業機會,吸引了越來越多的人纔來滬工作。於是,新上海人立即加入上海的購房大軍,『海歸族』成為頗具實力的購房群體,此為變化之二;在上海人購房依然處於主力軍地位的同時,外地和外籍人士購房的比例在提昇。據上海房地產交易中心統計,去年前三個季度,來自外省市和境外人士的購房比重,已從前年的16%和2%,分別迅速上昇至19%和5.7%;其中外省市人士在滬購房二萬多套,與前年同期相比上昇近20%;境外人士購房6千多套,同比增長兩倍。購房數量佔上海市預售商品房總套數25%,這是樓市消費結構的第三個變化。
投資購房比例不斷上昇
去年以來上海經濟繼續保持強勁增長,園林城市建設成效卓著,軌道和快速公路交通的迅速發展,以及申辦世博會成功等利好消息,成為上海樓市向上發展的一個又一個的助推器,同時也進一步增強了投資購房的信心。
既然買房能保值增值,銀行的貸款利率較低,於是買房投資成為2002年人們熱衷的話題之一。其中,值得一提的是小房型的投資在去年大放異彩,投資小、易出租、轉手快使之成為商品房投資的一大品種。據多個小房型的代理商———金豐易居·上房銷售公司統計:在小房型的購買者中投資者佔據一半以上。除小房型之外,具有地鐵站點概念、公園綠地概念、自然水景概念的樓盤,也吸引了許多投資者參與。
商品房市場投資者的增加,說明這一市場不僅操作較規范,而且整體向上的格局為他們所認同,這也正是上海房地產市場進入繁榮期的一個顯著的標志。市民大眾對住房的關注,海內外人士對上海樓市未來前景的看好,投資者的踴躍進入,2002年樓市的三大特征,預示著2003年的上海新建商品房交易市場會有一個良好的開端。
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