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2002年的上海樓市,在2001年一手、二手房交易量均創歷史新高的基礎上,繼續保持供求兩旺,強勢運行的格局。房地產開發投資將突破700億元,商品房銷售面積有可能超過2000萬平方米。
一、上海樓市已成為國民經濟晴雨表
2002年是我國加入世貿組織以後的第一年,上海經濟總體運行良好,GDP增幅繼續保持10%的速度,領先全國兩個百分點,人均GDP向5000美元挺進。在此大背景下,作為上海國民經濟六大支柱之一的房地產業,充分凸現作為支柱產業的地位和作用,在國民經濟中比重將進一步上昇,對GDP的貢獻率將進一步提高。
2002年1-10月,上海房地產開發投資達656億元,同比增幅30%。保守地估計,如以20%增幅計算,今年投資額可達756億,創新的歷史紀錄。在投資和消費雙向拉動下,上海商品房銷售也創歷史紀錄。今年1-10月達1551萬平方米,已超過廣東成為全國商品房銷售數量最多的地區。預計全年商品房銷售面積至少在1900萬平方米以上,很有可能超過2000萬平方米。
二、國際化大都市的營造提昇上海樓市
上海在營造國際化大都市的過程中,房地產業無疑扮演了急先鋒的角色。2002年初,浦江兩岸的開發藍圖用1000億打造新浦江,使上海樓市加速昇溫。浦江兩岸的開發啟動,是大力拓展上海房地產發展空間的有力舉措。不僅將大大增加城市綜合競爭力,提昇上海國際大都市的形象,而且也極大地提昇上海房地產的發展空間,使上海房地產面向全國和世界。
2002年這種趨勢得到了加快發展,上海正成為全國乃至全球居住和投資的熱土。在2002年1-9月在登記預售商品房中,外地人士購買比例為19%,境外人士購買比例為5.7%,都較2001年有較大幅度提高。
三、居住和投資的需求推昇上海樓市
2002年上海樓市價格已超過去年水平,這主要是居住購房和投資購房兩股合力推昇了上海樓市。根據上海市第五次人口普查資料顯示,市中心區的黃浦、盧灣、靜安等9個區的人均平均建築面積僅為16平方米,大大低於全市平均水平。因此,上海居民改善居住條件的欲望非常強烈。
與往年有所不同的是,2002年投資性購房呈大幅度上昇趨勢。許多股市投資者,從股市殺向房產,收獲不小。
四、區域性熱點凸現上海樓市亮點
2002年的上海樓市,區域性熱點層出不窮。浦東近兩年來成為上海房地產市場熱點之後,不斷扮演著領頭羊的角色。而『世博經濟』效應也使浦東樓市再次騰飛。
松江新城建設則是上海郊區樓市又一新亮點。一是臺灣一流IT企業——廣達電腦落戶松江出口加工區,大大提昇了松江新城的含金量。二是大學城建設帶動周邊房產,吸引一大批海內外投資者。三是輕軌R4線建設給兩側房產推波助瀾。
市中心高檔樓盤引起市場關注。在境外人士強大購買力的推動下迅速走高,上海本地有實力的消費者也紛紛在市中心區域買房。
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