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回眸2002年上海樓市高速發展健康有序四大熱點托起樓市半邊天
2002年上海樓市基本沿襲2001年快速發展的態勢,所不同的是,2001年的『快速』已變成2002年的『高速』,當然個中也出現一些新的動向和變化。
俗話說:30年風水輪流轉,確實有的區域在崛起、有的已風光不再;有的重新煥發青春,有的則更上一層樓,一切都在變化之中。
專家分析,2002年上海樓市有4個較為注目的熱點:『世博概念』塊,、『新寵』中心盤、『原生態』別墅以及市區老洋房等。正是這四大熱點,托起樓市半邊天 。
『世博概念』塊
『申博』也許是今年上海樓市最為火熱最有影響的利好消息,尤其是『世博會』場地輻射的黃浦江沿岸區域,『申博』給區域市場帶來了強有力的刺激,成為2002年上海市場『第一熱點』板塊。
12月3日『申博』成功後,浦東和黃浦區沿江區域的市場動向變化尤強烈,許多『概念』區域已加緊規劃或開建,如位於陸家嘴至八佰伴江邊的『東岸濱江聚居區』;位於南浦大橋周邊的『南浦龍陽聚居區』;位於盧浦大橋周邊的『盧浦上南聚居區』;位於浦西的董家渡聚居區和半淞園聚居區等五大『概念區』,所有區內的樓盤不管在建或即將開建都受到熱烈追捧。火爆氣氛甚至正在波及一些不在『世博概念』塊花園內的樓盤。
於12月中旬開盤的龍陽路錦繡華城二期400套房子,一周內被預售一空。該盤的熱銷有兩個原因,一是靠近『世博概念』塊,二是價格屬於中檔,4000—5000元。
市物價局監測中心這樣評介『世博概念』板塊房價走勢:小陸家嘴地區位置獨特,均價1.5—2萬元、南浦大橋至盧浦大橋及上南地區,由於『申博』效應使區域所有樓盤成為亮點,昇值潛力顯著。
不過也有專業人士提醒那些『封盤漲價』的開發商,短時期內價格漲幅過高肯定存在市場抗性,少數樓盤已出現這種情況。
『新寵』中心盤
2002年是上海中心城區市場大大風光的一年,幾乎所有中心盤都成為『兩外』人士』(外省市和海外)的『新寵』,也許這批人洞察了上海中心城區未來的價值。
近期開發的中心盤具有三個特點:所有新盤都在『豪華』高端的市場運行、樓盤大都為境外開發商開發建造、購房者80%以上來自海外和港臺地區,且大都用於投資。這些趨勢隨著『申博』的成功而愈發明顯。
靜安區有一規模最大的『舊改』項目,全裝修房9400—15000元,12月初在香港市場推銷時,三天銷售31套。有一樓盤年末推出一期房源均價15000元,也受到港臺購房者青睞,有的香港投資客一人買下40套。有些住宅小區定價每平方米2500美元,尚未正式開盤,預訂者已超過推出房子的10倍。
市物價局評介:靜安區房價走勢堅挺,銷售空前看好。目前中檔樓盤價位7000元,高檔達到1—1.5萬元。盧灣區房價在高位震蕩,銷售十分見旺。其中高檔盤的購買者95%為『兩外』人士,均價1.45萬元。黃浦區房價穩中有昇,銷售持續向好。徐匯中心區新盤品質已提昇到一個新的平臺,均價昇至8000元,個別達到2.2萬元。
『原生態』別墅
早在年初就有人把2002年冠名為『別墅年』,雖然有點言過其實,但是新一代別墅在2002年確實有重大『變革』。
今年上海市場別墅出現三個『突破』:一是突破以往千篇一律的歐美風格形態和功能模式。二是環境設計突破了單一硬件雕琢方式,首次出現『原生態』環境設計方法。三是價格快速『上竄』,個別達到上海樓市之最。
最近,在莘閔別墅區破土動工的白馬花園,在環境設計上首次采用『原生態』手法,充分利用原有的江南水鄉地形地貌植樹建坡、引河留水,營造出一個『養生型、低密度、水景化』的多品種住宅小區,在2002年推出的別墅盤中是一個創新。
張江東方日出苑單棟別墅在建築外在風格上用立體塊面、大面積玻璃、錯落層高和單一色彩形成一個極具現代感和標志性的新型別墅建築,與傳統的別墅已不可同日而語。
2002年上海出現多種風格多種形式的別墅,反映上海市場日益走向『外向型』的趨勢,這種趨勢在2003年將表現得更為明顯。
市區老洋房
市區老式花園洋房作為一個熱點話題,在2002年上海樓市頻頻出現,一批海歸派、海外華僑和港澳臺地區人士對投資或居住老洋房越來越有興趣。2002年上海老洋房在沈寂多年之後開始重新崛起。
上海目前較為完整的老洋房有400多幢,絕大多數已有半個世紀以上的歷史,主要分布在復興路、華山路、興國路、思南路、太原路、東平路、寶慶路和新華路等地段。這些老洋房有獨立式、也有復合式,往往是主樓副樓合壁,陽臺花園相連。房子面積約300—700平方米、花園約100—500平方米,價格400—2000萬元。
上海老洋房最早上市在1998年底,購房者大都用於私人居住、餐飲藝術畫廊等。幾位購買老洋房的投資客說,上海正在朝著國際大都市邁進,將來到上海來工作和居住的海內外人士越來越多。他們喜歡『老房子』,而現在市場存在一個強烈的反差是,新盤越造越多,而『老房子』越來越少,作為市中心區的具有豐厚歷史文化淵源的稀缺資源,老洋房昇值空間一定越來越高。估計『申博』成功以後,市場上老洋房將更受人關注,也更緊俏。
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