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在大聲吆喝了一年之後,商品房裝修一次到位的規定,還顯得有點兒軟,2003年這個說法能有多少長進呢?在2002年年末可以看到精裝修的許多替身不斷冒了出來,『全裝修』、『成品家』,實際上是在探尋精裝修的標准化程度如何確定。不管說法有多少,總之,拿到鑰匙後再也不用灰頭土臉折騰房子了。
華潤置地推出的陽光華苑『成品家』,強打美式概念,取得了不錯的市場效果,而時近年末,今典集團張寶全一口喊出要在CBD以南打造6000元精裝修,一時間令『精裝修房離我們還有多遠』變得熱熱乎乎。2003年的精裝修商品房值得期待。
對於精裝修帶來的直接便利以及附加效益,顯然,2002年已交付21萬平方米精裝修現房,今年將繼續開發餘下20萬平方米的珠江駿景,更有發言權。在北京大規模交付精裝修商品房,珠江是第一個吃螃蟹的人。北京珠江地產總經理陳新華認為,房地產市場成熟的標志之一就是內銷毛坯房時代的結束,精裝修是住宅產業現代化的要求所決定的,是成熟發展商和成熟客戶共同的選擇。對於客戶而言,從直接收益看,精裝修房可為業主節省大量的時間,減少了精力和財力的浪費,同時由於開發商集中采購,可以用同樣的價格選擇最好的優質材料為業主提供最佳性價比;而從間接附加收益看,精裝修房還能在很大程度上提高其投資價值,真正實現即買即住即租即收益,省卻了毛坯房裝修期的『空置』,這在目前的北京市場,由於投資觀念並非十分強勁,因此對這樣的細賬計算得並不到位。
事實上,已有投資商品房的客戶,在二次購房時,往往對毛坯房敬而遠之,這或許正是2003年精裝修房能有所作為的地方,因為商品房的二次購房者,在經過幾年的積累後,已有一定基礎,一些精裝修項目的二次購房者比例已近5成。珠江駿景的遼寧籍溫先生是一家中美合資企業的藥品銷售員談了購房感受,幾年前,他曾在大連購買過商品房,由於是毛坯房,結果再次裝修帶來了很多麻煩,托朋友,天天盯,不僅耽誤工作和精力,最後還耽誤了入住時間,而精裝修,免去了再次裝修帶來的許多麻煩。
與精裝修需求漸趨強勁不相對稱的是,目前,精裝修房缺乏具體的技術標准,合同內糾紛與合同外糾紛無法用標准界定,驗收標准執行的仍是建築的規范。其中參照的一些老規范,檢測方法還在實行『目測』、『手摸』等感覺上,而不是一個量化的標准。現在大多數樣板間是個性化設計出來的,很多東西在交房時並沒有。程新華認為,當前應盡快出臺精裝修驗收的標准。建築行業中的電焊工、架子工、鋼筋工都是持證上崗的。裝修行業也應持證上崗,什麼樣檔次和價錢的瓷磚,應該由什麼樣技術資質的人來鋪,以此來保證工程質量。施工也要講規范,將一個電源盒子從牆這邊移到那邊,必須先在牆上埋暗管,電線從暗管裡走,不能只在牆上挖一槽,塞進電線,刮上膩子就完事。移完後表面看起來是一樣的,但安全等級卻大不一樣。
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