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『天堂離我們有多遠?』
『800公裡。』
『地獄呢?』
『2000公裡。』
『那麼精裝修房呢?』
『至少還有500公裡。』
網絡上的一則笑話,道出了房產家居市場精裝修房現在的尷尬境地。曾經被寄予極大希望。一度被熱炒得沸沸揚揚的精裝修房,如今真的走上了臺面,卻無人喝彩。
為什麼?
主管部門之所以積極推動,是為了行業能持續健康地發展,而家裝企業熱情參與,則是因為這個政策對他們而言,幾乎扮演了半個救世主的角色——由於『家裝游擊隊』的肆虐,家裝市場已成為國內最混亂的行業之一,名聲十分不堪。這種處境對大的家裝企業是最為不利的,因此品牌家裝企業無不使出渾身解數,要在這個新政策的實行過程中,爭吃上一口美味蛋糕。
可惜的是,兩家的賣力演出只贏得了非常寥落的掌聲。因為劇情的主角都不願意按設計者賦予他們的那個形象演戲。
開發商講求實際,沒有盈利的事絕對不會做,可能導致賠本的買賣更是根本不可能涉足。按照規劃,開發商在樓盤銷售過程中,要引進家裝企業,向購房者提供菜單式服務,這提昇了開發商的銷售成本不說,他們的責任——別忘記了,裝修是目前糾紛投訴最多的行業之一——還要相應地增大,而他們從這項舉措中卻難以分配到裝修的利潤。何況,精裝修的房子售價肯定要高出一大塊,必然會影響到房子的銷售。放著明顯能賺大錢的毛坯房不賣,卻非要擔那麼多風險搞什麼精裝修,只付出不收獲的傻事,精明的開發商怎麼會去做呢?
而問題的關鍵在於購房者,他們不願意購買精裝修房纔是政策難以推動的根本原因。
曾經有一位姓趙的外企主管告訴記者,今年年初,一直以小資自居的他,為圖省事,為追時尚,購買了當時北京比較有名的一處精裝修房。沒想到不到三個月,牆皮開始往下掉,所謂的名牌地板居然也逐漸起裂了。更可氣的是,他去找開發商,人家根本不搭理。事實上,有這樣經歷的人並不鮮見。在一個市場普遍缺乏誠信的時代,在開發商與消費者不斷發生各種矛盾的情況下,消費者怎麼可能會相信開發商和家裝企業許諾的精裝修呢?
另外,現在流行投資房產。京城『新房東』圈子裡頗有點名氣的老秦說,我買房子不是為自己住,而是為轉手出售或出租。我欣賞的裝修風格並不意味著我的下家也中意,萬一審美情趣相去甚遠,房子就會砸在手裡,那我不真成四大傻之一——炒房炒成房東(戶主)了嗎?
其實,願意購買精裝修房的人並不少。現代人在忙碌的工作和緊張的壓力下,都願意能有比較精致的、符合自己審美的精裝修房出現。但是,現實如一把無情的刀,在人們眼前閃閃發亮,逼得人們只能自己去搞裝修。這一點,從購買樣板房的人越來越多這個現象上就可以看出來。既然是樣板房,從設計到選材、裝修的質量肯定都是最優,價錢還便宜。惟一的缺點就是樣板房必須要等到全部樓盤銷售將近完畢後纔能到手,時間上是長了點。即使這樣也有很多人願意購買,這本身就很說明問題。
也許只有等到中國的房產市場真正進入規范期了,精裝修房纔可能成為切實可行、行之有效的政策。而從不規范到規范,確實至少還有『500公裡』的距離。
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