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今年,裝修糾紛日益增多,房產市場有些低迷,精裝修房應運而生。有關主管部門乘勢推出了一次性裝修到位的政策,要求新鮮出爐的房子要逐步實行精裝修,5年後則要全部精裝修。在精裝修房政策推行過程中,主管部門不遺餘力推動,家裝企業也熱情積極地參與,只是最重要的兩個角色??開發商和購房者都十分冷淡。在北京、上海是這樣,在南京、武漢是這樣,在中小城市也是這樣。
主管部門之所以積極推動,是為了行業能持續健康地發展,而家裝企業熱情參與,則是因為這個政策對他們而言,幾乎扮演了半個救世主的角色??由於『家裝游擊隊』的肆虐,家裝市場已成為國內最混亂的行業之一,名聲十分不堪。這種處境對大的家裝企業是最為不利的,因此品牌家裝企業無不使出渾身解數,要在這個新政策的實行過程中,爭吃上一口美味蛋糕。
可惜的是,兩家的賣力演出只贏來了非常寥落的掌聲。因為劇情的主角都不願意按設計者賦予他們的那個形象演戲。
按照規劃,開放商在樓盤銷售過程中,要引進家裝企業,向購房者提供菜單式服務,這提昇了開發商的銷售成本不說,他們的責任也相應地增大,而他們從這項舉措中卻難以分配到裝修的利潤。何況,精裝修的房子售價肯定要高出一大塊,必然會影響到房子的銷售。放著明顯能賺大錢的毛坯房不賣,卻非要擔那麼多風險搞什麼精裝修,只付出不收獲的傻事,精明的開發商怎麼會去做呢?
而問題的關鍵在於購房者,他們不願意購買精裝修房纔是政策難以推動的根本原因。在開發商與消費者不斷發生各種矛盾的情況下,消費者怎麼可能會相信開發商和家裝企業許諾的精裝修呢?誰知道裡面有沒有貓膩?要是真有質量問題了,該找誰,找開發商還是找家裝企業?人們幾乎不用大腦也可以想到結果:肯定會陷入無休止的扯皮當中無法自拔。人們寧願買了毛坯房自己請人裝修,哪怕實際價格可能要超出精裝修房的售價,畢竟心裡相對踏實啊。
其實,願意購買精裝修房的人並不少。現代人在忙碌的工作和緊張的壓力下,都願意能有比較精致的、符合自己審美觀念的精裝修房出現。也許只有等到中國的房產市場真正進入規范期了,精裝修房纔可能成為切實可行、行之有效的政策。
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