上周，北京CBD附近某項目與一著名家具品牌、電器城聯手將精裝修房屋昇級，即業主在購買指定品牌的家具或在指定地點購買電器不僅可以與房款一起做按揭，還可享受集團購買帶來的優惠價格。同一天，位於CBD核心區某公寓的精裝修房也提供燈具、櫥櫃、潔具、廚具、白色家電，業主只需簡單布置即可入住。　　從毛坯房到精裝修，再到送燈具、贈電器、帶家具，開發商需要整合的資源越來越多。精裝修在建設部大力推薦下已被消費者逐漸認可，對於開發商自發的『昇級』行為，各界怎麼看呢？

　　開發商：只是個案，不宜推廣

　　做事的程序越簡單越好處理，每增加一道工序，就潛伏了一道麻煩。每個項目所處的位置、自身的形態、市場定位各不相同，導致各自采用的營銷方式各有千秋，項目和項目之間不能盲目地效仿跟風。所以，送家具、燈具、家電的方式只是針對某一區域的某個較小規模的項目而言，不會推而廣之。畢竟，家是展示個性的地方，千人一面的家庭配置很難滿足眾多消費者的不同需求。

　　當然，采取這種售樓方式的項目同時出現在國貿附近也不無道理。國貿地區的房子租金高，回報率高，吸引了不少投資客。而作為投資性購房，室內配置齊全的項目，房東今後出租時可以省心一些。

　　營銷公司：不怕不識貨就怕貨比貨

　　消費者最好先做個價格調查，不怕不識貨，就怕貨比貨。如果這些項目的定價比同區域、同品質的項目要高，那麼此舉只不過作為變相降價的一個舉措而已；如果與其它的基本持平，那麼這種讓利可能是開發商為了刺激銷售、加快銷售速度而采取的良性促銷手段，對於消費者來說是『買入』的好時機。

　　置業投資人：吸引『傻瓜型』投資客

　　這是一種介於產權式酒店和精裝修房之間的物業形式，有可能吸引一大批有錢無閑的『傻瓜型』投資客。所謂『傻瓜型』，當然不是說他們傻，而是因為他們並非職業投資客，沒有更多的時間打理出租屋，所以他們希望開發商提供的房子買來就能直接出租，而不需要再進行裝修、布置等一系列工序。

　　物業地段、物業管理、內部裝修可以說是決定房屋出租價格和速度的三大因素。同一地段、品質相近的項目，最終拼的就是內部裝修，而現在大多數開發商的精裝修物非所值。所以，我建議，如果有時間有能力，房東們最好還是自己親自操持。

　　消費者：自住型購房人不太感興趣

　　記者在房展隨機采訪了幾對准備近期購房的夫婦，不太感興趣者居多。他們普遍表示：首先是擔心質量問題和售後服務，通過這種方式購買的產品要經過開發商纔能聯系廠家、商家，心裡不踏實；其次是有搭售的嫌疑，無論家具、燈具還是家電，現在購買都很方便，價錢也不是雷打不動，只要多走多看多比較，甚至可能用比這更實惠的價格買到自己滿意的產品。還有人對采用此促銷方式樓盤的質量產生疑慮，認為房子賣不動了纔用這樣的形式做促銷。同時，接受采訪的購房人一致希望，與其送這送那，不如實實在在地把房價降下來，這比送什麼都更有吸引力！

　　『消協』提醒：誰經銷誰負責

　　『中消協』有關人士告訴記者，首先要明確房地產開發商肯定不能經營家電、燈具、家具，包含在精裝修內的這些商品，在交房時一定與開發商簽訂補充協議，注明所購商品的品牌、型號、售後服務內容、保修范圍和期限等細節，以便今後商品出現問題後分清責任。

　　其次，在開發商指定地點購買的商品，消費者在索取發票時也要注明上述細節(因為燈具、家具目前國家尚無『三包』的明確規定)，本著『誰經銷誰負責』的原則，商品出現問題可先找廠家後找商家。