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發展精裝修房已是大勢所趨,越來越多的購房者願意接受精裝修房。但是,“初級階段”的精裝修房尚不完善,購房者在選購時應有必要的心理準備。
據瞭解,目前選購精裝修房的客戶主要有這樣三類:一類是外地購房者,買精裝修房後,拎着皮箱就能入住,省去了自己裝修的麻煩,而且投資性很強。由於房地產增值的週期較長,故在拋售之前,他們通常以出租求利。而精裝修房交付後即可出租,減少了空置時間,投資效率自然很高。二是二次置業者,這些人在第一次買房時,曾花了大量財力精力裝修,幾年後看厭了,想想不值;或者裝修質量欠佳,常爲維修頭疼,所以在第二次購房時,一切從簡,一切託付給房地產開發商。如果發生裝修質量問題,有售房合同爲據,找發展商解決,省心省力多了。三是事業繁忙者,他們既希望有個舒適的居住環境,又無暇爲裝修分散精力和時間,精裝修房便是最好的選擇。說到底,選擇精裝修房就爲圖個方便:方便入住、方便出租。
但是,選購精裝修房有許多關鍵地方需要注意。隱蔽工程質量裝修完工之後,要檢查隱蔽工程的質量是很難的,要維修、改建更是麻煩。而燃氣管道、通風管道的埋設處理不當,日後便隱患無窮。這種情況在一些改建的、重新包裝後推出的全裝修房中已經發生,購房者一定要引起重視。所以,在買房前最好請行家審看一下圖紙;在裝修時,也應該經常去看看,這既可及時地發現問題,也可就一些細部的調整問題,與施工人員直接商量解決。
既然住精裝修房是爲圖個方便,那就得根據自己或目標房客的需要,考察樓盤是否提供了相應的生活配套服務。在精裝修房樓盤的銷售中,開發商通常會宣傳裝飾材料如何如何好,或渲染“贈送”了什麼樣的空調,以顯示“只比毛坯房多幾百元”、銷售價非常“划算”、“物超所值”。其實不然,一方面,目前還沒有一個成規模的、專爲精裝修房提供配套服務的裝飾材料“配送中心”。就單個樓盤而言,並不足以獲得較大的材料價格上的優惠,相反還要添加管理費等成本;另一方面,開發商選擇的“高檔”材料,未必是購房者真正需要的,如果自己裝修,完全可能採用更實惠、更稱心的材料,而使裝修費用降得更低。所以,不要被所謂的“划算”所迷惑。
購買精裝修房需要特別關注的仍然是綜合地段、房型、環境及全裝修所帶來的方便等種種因素,要以此來考察樓盤是否物有所值。應做到不求個性,但求舒適,簡潔的裝修配現代風格的家居佈置是最適宜的。有些開發商往往會提供一兩款古典風格的裝修方案,或提供的樣板房,看上去也不錯,但要知道,除非日後的傢俱佈置與樣板房一模一樣,否則,只要傢俱的大小、件數,與古典風格的裝飾吊頂、線條稍有不對應,就會顯得不倫不類。
當然,選購精裝修房時有些細節也不要過於計較。如極少數高檔樓盤的精裝修房是發展商依據購房者的要求,進行“度身”裝修後交付的。而在“初級階段”的普通商品房市場,精裝修房提供的只是基本配置,還很少有非常周到、體貼的裝修設計與施工,較常見的是:電源插座位置不佳,使用時還得拉接線板;雖然留有冰箱位置,但卻放不進冰箱;有地漏,但地面不斜或斜反了,水流不進……購房者對這些細節不必太苛求,因爲與自己裝修相比,這隻能算是小麻煩。如果購買後用於出租,房客更不會計較這些。