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隨着國家有關精裝修房政策的陸續出臺,作爲第一批試點城市之一的天津,精裝修售房已成爲房地產業、裝飾業、配飾業、各媒體及消費者最爲關心的熱門話題。那麼,精裝修到底能給人們帶來多大的好處呢?
裝飾行業的成本分析
根據有關部門對本市裝修企業的財務分析,目前,裝飾行業的成本主要包括以下幾個方面:
1、材料成本:這是房屋裝飾工程中最大的一項成本開支,按照行規,基本佔到工程總造價的50%左右。
2、設計成本:約佔工程總造價的5%。
3、人工成本:約佔工程總造價的20%。
4、管理成本:約佔工程總造價的5%。
5、稅金成本:約佔工程總造價的5%。
6、合理利潤:約佔工程總造價的15%-20%。降低成本空間有多大
1、材料成本作爲裝飾工程總造價最大的一筆開銷,在保證品質的前提下,降低材料成本也就成爲當務之急。精裝修售房政策的出臺,恰恰爲降低材料成本提供了一個最佳時機。由於精裝修工程具備規模運作的條件,材料使用完全可以採用批量調撥方式,對裝飾材料生產商構成了一定的吸引力,使享受最佳購進價格成爲可能。按照目前裝飾材料的流通結構,精裝修工程材料購進有原購人總價額15%—20%的降價空間,相當於裝修工程總造價的7.5%-10%。
2、設計成本隨着精裝修工程的規模運作,設計方案的拷貝大大降低了設計成本的投入。按目前裝飾設計成本的構成分析,精裝修房設計成本可以降低3個百分點。
3、精裝修工程同時也給施工人員帶來驚喜,簡單的複製可以實現工廠化裝修工藝,大大降低了施工難度,提高了工效。按業內經驗分析,精裝修方案的實施完全可以在原非精裝修工程人工費用的基礎上降低3~5個百分點。
4、精裝修也爲降低管理成本帶來希望,因爲工作面的擴展,運輸、監理、品管等管理費用也大大降低。按保守數據統計,精裝修工程可以降低管理費用3個百分點。
減少家裝的二次浪費
商品房從結構設計開始,就與市場、與消費者的使用要求相差甚遠,從而造成一個普遍現象——購房者拿到鑰匙後,即請裝修公司對房屋進行結構拆改。主要表現在以下幾個方面:
(1)房屋結構不合理;
(2)上、下水位置不合理;
(3)照明電路及其他功能線路不盡人意;
(4)衛生潔具與時代要求相差太遠;
(5)供熱設備款式落後;
(6)門窗款式單調,安裝粗糙,滿足不了百姓美化家居之需求;
(7)牆面塗料浪費;
(8)地面水平不盡人意,廚衛防水功能太差。
僅上述8項就給每個購房者造成相蘭大的損失,爲了滿足個人要求,購房者不得不忍痛二次投資進行改造。根據對不同消費層次的統計,這種二次改造投資一般在5000元~15000元,約佔裝飾工程總造價的10%。二次改造不僅給消費者造成經濟方面的浪費,同時也給結構安全造成不可預估的隱患。
要徹底解決上述問題,最佳方案是建築設計方案從一開始就應融合裝飾設計理念,也就是說,隨着人民生活水平的提高以及美化居室環境要求的提升,對建築設計師相應提出了更高的要求。即建築設計師的作品不僅僅要滿足基本功能要求,而且要滿足美化生活的需求。
綜上所述,建築設計單位、房地產開發單位與裝飾設計單位的強強聯合,共同發展精裝修市場是解決所有問題、避免二次浪費的最佳途徑,而且可以使購買精裝修房的消費者少花25%-30%的錢。