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在政府、開發商以及媒體的合力『圍剿』下,目前『毛坯房』的地位越來越岌岌可危,雖然日前建設部出臺的《商品住宅裝修一次到位實施細則》中指明先在國家康居示范工程和申請商品住宅性能認定的項目中執行,其他新建城鎮商品住宅采取分地區、分階段的方式逐步全面推行,但誰也不會懷疑『毛坯房』即將『壽終正寢』。不過,日前某調查顯示市場上卻有51%的購房人選擇毛坯房。究其原因,『裝修標准單一,樣式太少,無法體現個性』是大家主要擔心的原因之一。
『精裝修』+『個性裝飾』
既要解決『毛坯房』可能產生的以次充好、偷工減料、質量難保、破壞結構、施工擾民等現象,又要解決人們需求『個性化』的要求,一直是地產界在不斷探討和爭論的話題。日前,珠江駿景推出『精裝修』+『個性裝飾計劃』。
據該項目負責人李徑介紹,這是珠江駿景與專業設計公司強強聯合的一次全程服務計劃,東易日盛、輕舟裝飾、業之峰等知名家裝公司都將參與其中,他們根據駿景的客戶需求提供的一個完整的個性化居室裝飾服務。具體的說,即當客戶購買珠江駿景的房子以後,可以與設計師探討裝飾方案,而設計師也可根據客戶的需求,在裝飾風格等方面提供專業指導和諮詢服務。同時,開發商將組合優秀的家具、家電、飾品品牌,給客戶提供充分的選擇空間,由客戶自行決定家中的品牌組合。同時,為了防止發生質量問題,珠江駿景與家裝公司將為采納本次服務的業主提供質量保證金。另據透露,該項目還補貼每位業主裝飾費用5萬元。
尋找『產業化』和『個性化』的平衡
對於『一次性裝修到位』,房地產行業內一直在爭論不休。建設部住宅產業化促進中心副主任梁小青說,毛坯房的存在給房地產市場和裝修市場帶來不少問題:有些裝修游擊隊以次充好、偷工減料,裝修質量難以保證;而且,由於國家對『毛』到什麼程度沒有統一標准,一些開發商甚至粗制濫造,引發的糾紛越來越多。她說,買一次性裝修的房子,由開發商提供幾個全裝修樣板房。如果滿足不了消費者的要求,那消費者可以不買。
但中國室內裝飾協會的一位負責人認為,《細則》能否為市場接受還很難說,『就中國樓市的現狀看,只應提倡,不應規定』。他認為,數量可憐的幾種裝修菜單會束縛裝修行業的藝術創新,並不利於對該行業的發展。
『把「個性」作為格式硬塞給消費者,市場是否接受?』中國人民大學土地管理系主任葉劍平對『精裝修』表示出置疑,葉教授認為,對於裝修隊伍的參差不齊,政府可對其實行『准入制』,准入資格由政府來定,只要業主願意就可僱用。據調查,目前40%的購房者在購買精裝修房後仍要重新改造。
不過一些室內設計師表示,個性化的展示,基礎裝修並沒有多大的作用,關鍵在於居室的裝飾。東易日盛一位設計師說,是在國外,一般的單元樓根本不存在什麼『毛坯房』,輕裝修、重裝飾已經成為一種潮流,這點也將成為中國流行的趨勢。他建議,北京的購房者應該跳出裝修的牢籠,在裝飾的天地裡盡情釋放自己個性的空間。
購房者:為何不從頭做起
不過在采訪中,已經二次置業的王先生對記者說,裝修工程不僅費時費力,而且裡面的『貓膩』太多,非專業人士確實很難把握住,由開發商裡的專業人士進行把關應該會放心一些。不過,他同時擔心『一次性裝修』把市場選擇權從業主手中轉移到開發商手裡,會形成的壟斷,少數不法開發商會憑借壟斷性優勢提供不合格服務和不合理收費,最後吃虧的還是業主自己。同時,他認為購房者對自家的裝修標准應該有主動權,而『菜單式裝修』一般是在同一裝修標准下,業主在顏色方面等的挑選,可供選擇的餘地太窄。
不過多數購房者對珠江駿景的這種『個性化裝飾計劃』還是持肯定態度,王先生也覺得,房屋基礎裝修的差別一般都不太大,就像做菜用的原料一樣,而裝飾就像各位廚師的烹飪手法,那纔是關鍵。另外他進一步提出希望,既然是『個性化』,可以從一開始就實行,就是說從裝修標准、裝修設計、裝修材料、裝修隊伍、裝修監理到最後的裝飾等全程由業主和開發商一起參與。這樣即可解決業主個性化的要求,也可以解決單個裝修所帶來的不利方面。
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