|
||||
在剛剛結束的國貿冬季房展上,『集體購房』成為一大熱點,11個地產項目自願加盟表明了開發商對此的興趣,而短短四天的展期報名參加『集體購房』的消費者達140多人。與此同時,京城集體購房的第一大單也於日前產生,一個由76名購房人組成的集體購房團與楓丹麗捨(三期)的開發商成功簽約,總購房款達5000萬元。
面對現在逐漸興起的集體購房現象,業界主要持兩派觀點。一種觀點認為,集體購房在一定程度上改善了購房者的相對弱勢地位,對開發商而言,成交效率也大大提高,所以會有越來越多的購房行為采用這一方式。同時,互聯網的廣泛使用大大減低了信息溝通的成本,使得買房人群的聯絡和結盟成為可能,房地產網站和樓盤BBS更使得買房人群得到有效劃分,為集體購房提供了技術工具。
以楓丹麗捨(三期)的集體購房為例,76名准業主此前無數次地網上交流,方案確認後,大家選出『工作小組』代表與開發商經過長達7輪的談判,最後達成了一份買賣雙方同意的協議。據了解,該樓盤的主要購買人群集中在高校教師、中關村的IT從業者。雙方簽署的購房合同,其補充條款與附帶的補充協議共計20多條,就住宅質量、環境、產權等內容進行了詳細約定,且每條補充協議都涉及了有關違約的罰則。
集體購房最容易出現的問題是,購房人群內部因選擇預定房屋而出現矛盾,好的房屋幾個人同時看中,產生矛盾而不能形成一致從而使集體購房流產。其次是開發商不肯合作,在房子好銷時,開發商堅決不讓步,使集團購房失去意義。
也有業內人士認為,集體購房不會成為購房形式的主流,理由是現在大多數開發商對集體購房持觀望甚至不合作態度。其實,不合作只是表象問題,更深層次的問題在於,購房團是個松散組織,買房人的談判力量相對於同業競爭,或者是供應商的談判力量來說弱得多。而且,買房人購房的感性認識要遠高於理性認識,一旦看中某個樓盤,就像談戀愛一見鍾情似的,輕易不會移情別戀。因此,開發商抓住購房人這種弱點,表面上裝作無所謂的樣子,告之買房人說:『我這裡不接受集體購房』,於是,很容易將集體購房群體各個擊破,然後再與購房者『單談』。
北京的集體購房尚處於起步階段,而且,此前發生的數次集體購房行為也是流產的多,成功的少,所以,集體購房是否能一路走好,還是讓我們拭目以待。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||