在整個國家宏觀經濟穩定、健康、持續發展的大背景下，2003年的房地產市場將繼續堅持發展是主題，結構調整和規范是主線，市場體系將進一步完善，行業將繼續保持增長勢頭。

　　房地產投資繼續增長，但增幅會逐漸回落。國家統計局的統計數據顯示，2002年1-10月全國房地產完成投資5800多億元，比上一年度增長29.8%，預計全年平均增長幅度將達到30%，明顯高於同期全國固定資產投資增長率。這表明開發商及社會各界對房地產市場發展形勢全面看好，因此紛紛加大了投資規模，這種態勢還將會在2003年持續下去。另外，根據『十五』規劃，到2005年，我國城市人均住宅建築面積要達到22平方米，目前距離這一目標還有一定差距，住宅需求旺盛，住宅建設仍然是2003年投資的重點和熱點。同時，房地產業持續快速發展，吸引了資本市場的參與，有越來越多的上市公司加入到了房地產開發行列，這也會對2003年房地產投資增長產生重要的積極影響。再加上國家計委、社科院等部門在最近對2003年的經濟發展預測明顯表示出樂觀，認為明年國家宏觀經濟將持續快速發展，更加堅定了開發商對房地產市場預期的信心。

　　不過，房地產業也出現了一些影響投資增長的問題，主要表現在：一些商品房銷售難度增加，供需矛盾凸現，商品房的銷售增長率和銷售價格增長率都低於投資開發增長率，部分地區市場有過熱苗頭，銀行調高了貸款風險系數。這樣，開發商對市場的投資會變得更加謹慎和理性，並逐漸調整自己的投資。因此，2003年房地產投資在前幾年大幅增長的基礎上會有所回落，估計全年平均增長率應當保持在25%左右的水平。

　　2003年房地產市場產品結構調整步伐會明顯加快。當前由結構失衡而導致的空置率上昇是主要矛盾。2003年房地產開發商會注意主動調整商品房的產品結構和價格結構，降低中高檔住宅的開發，增加針對中低收入階層房屋供應比例。房地產供求關系調整將趨向合理。

　　在2003年及未來時間，包括樓宇自控系統、安防自動化系統、信息網絡系統、物業管理系統、智能家居控制系統、綜合布線系統等在內的『智能化樓盤』、『智能化小區』將成為市場追逐的新寵。開發商將應市場和消費者的需求推廣應用新型建材和高新技術。

　　外資進入加速，房地產企業將加強聯盟。預計2003年就會有海外資金開始陸續登陸，同時，國內房地產企業也將會加強聯盟。目前國內房地產開發企業已近3萬家，普遍存在著企業小型化、資金缺乏的現實問題。有些房地產開發企業在市場尋求戰略伙伴，或利用其他集團公司的優勢，或采取強強聯手的方式，以壯大企業實力。

　　個人購買繼續成主流，房價平穩運行。到2002年10月，我國個人購買商品住宅佔到商品房銷售的91%以上，已經成為市場購買的主體。研究人員預測，2003年個人購房的比重會在2002年基礎上再增加1個百分點。

　　對於2003年房地產市場的價格走勢問題，多數房地產商都保持著比較樂觀的態度，認為市場價格不會降。經濟學家認為，2003年全國房地產市場平均銷售價格會受需求和市場持續走熱影響而基本平穩，或有微幅上漲。價格指數會保持在101至103之間，但少數地區會因為過去房價和空置率過高而回落，像北京、深圳等地在銷售率回昇的同時，空置率也在上昇。上半年房價還會小幅下跌，地域分化明顯。

　　隨著國家執法力度的逐步加大和執法工作的持續進行，違規者被懲戒，房地產商對誠信經營認識會加深。2003年房地產市場將進一步規范起來，向更健康的道路發展。

　　品牌化將成時尚，行業競爭走向深入。從2000年開始，國內有一些開發商開始追求建設富有個性化的產品，受到了不同層次消費者的歡迎。隨後兩年，以品牌為核心來重組企業和配置資源的重要機制在房地產開發市場中初露端倪。2003年，房地產業將秉承品牌化發展趨勢，個性化、品牌化繼續成為時尚，成為各個房地產企業在競爭中制勝的重要策略。隨著市場供求關系的變化和成熟度的提高，包括價格、質量、服務在內的品牌競爭逐漸顯露，品牌化產品佔有並瓜分市場成為趨向。