|
||||
出臺新方案解決『爛尾地塊』
今年,廣州市房管局就解決爛尾地塊的領導決策機構、政策制訂等相關問題,分為兩大類處理方案:一是協調督促原用地單位繼續開發;二是完善土地交易市場,健全土地流轉機制,使符合條件的『爛尾地塊』可以通過有形土地市場實現依法轉讓,繼續開發。
廣州市房管局對解決『拆遷爛尾』地塊問題的基本原則為:對每一個爛尾地塊進行研究、分析,千方百計解決被拆遷人的補償安置問題,實現三大目標,即解決被拆遷人的房屋補償和安置;開發建設單位繼續開發或通過市場使房地產開發項目合法流轉;開發建設單位依照規劃、土地管理的要求完成房地產開發項目的建設。解決『拆遷爛尾』地塊問題的手段,主要是通過市場動作逐步消化,政府協調和督促落實。
對預售樓盤實行售款監控
自廣東立法管理商品房預售後,廣州市即對所有預售樓盤實行售款監控,即要求開發商在指定銀行設立該樓盤專戶賬號,售樓所得全部入戶,每項支出均需接受市國土房管局與銀行監控,以保證資金專款專用,全部投入樓盤開發,防止發生爛尾。據稱,目前廣州市的監控資金已達200多億元,所有的預售樓盤基本上均在監管之下。
買房獲保障
今年三月份,廣州市國土房管局加大力度規范樓盤廣告、售樓合同,以防開發商和中介在售樓過程中蒙騙消費者。
這些規范商品房銷售的措施包括:
1、房地產開發企業和中介企業必須在售房處顯眼地方掛出《商品房預售許可證》和附圖。需要提醒的是,有的開發商只掛了許可證而沒掛附圖,而附圖上有該預售項目的規劃紅線圖,預售樓宇也用紅線勾了出來,有沒有規劃路從樓盤內通過也一目了然。
2、開發商申辦《商品房預售許可證》時,須提供樓盤內每套商品房單元的房號、建築面積、套內建築面積及報建平面圖等資料備案,以便在售樓過程中實施跟蹤監督。
3、建立巡查制度,不定期對全市的銷售樓盤進行實地檢查,發現問題及時做出糾正或處罰。
4、與工商等部門聯系,如發現樓盤廣告中有違法、違規內容,將提請廣告監管機關查處。
明年買空置房不再免稅
從廣州市地稅局獲悉,從明年開始,消費者購買空置房將不再享受免稅優惠,自1999年8月1日開始對空置房實行的免征契稅政策將於今年12月31日截止。從明年1月1日開始,免稅政策將不再繼續,積壓商品房將恢復征稅。
預期建設項目提前兩年申報
廣州在全國率先實施建設項目規劃許可預申請制度。今後,各建設單位要在上一年度將下一年度的建設用地項目的安排和計劃報送市規劃局,由規劃局根據城市建設的要求,編制廣州市近期建設規劃和年度城市規劃實施計劃,報市政府審批後向社會公布。
廣州作為全國試點城市,要求各建設單位將2003年度和2004年度的建設用地項目計劃,於今年10月31日前報送市規劃局。凡未向規劃局預申請用地計劃和納入近期建設規劃的項目,下一年規劃局將不受理其建設項目選址的申請。廣州市規劃局將根據城市建設的要求編制廣州市近期建設規劃和年度城市規劃實施計劃,並報市政府審批,向社會公布。
房屋竣工先測室內污染
廣州市建委7月1日頒布的《關於開展建築工程室內環境質量管理工作的通知》正式生效。據此,今後所有竣工房屋要通過室內氡、甲醛、苯、氨、總揮發性有機物等五種有害物質的檢測之後,纔能通過竣工驗收;室內有害物質含量指標不符合規范審定的建築工程,不得投入使用。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||