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央行查信貸市場起波瀾廣州房地產業格局面臨變數
近日,中國人民銀行宣布,為了防范貸款風險,將對2001年6月以來商業銀行房地產信貸業務辦理情況進行嚴格檢查。其實,早在中國人民銀行今年第二季度貨幣政策報告中,便已透露了房地產業在快速發展後需調整的信號,銀行方面開始收縮向資質不佳開發商的信貸業務。
整頓『風球』懸掛已久
早在年初,業界就有關於『房地產泡沫』之說,雖說對『泡沫』的理解各有不同,但普遍承認房地產開發過程中存在一些不良現象。轉向開發得好的樓盤及公司。從年中到現在,建設部等多個部門對房地產的整頓,也是這次信貸檢查的前因。在今年第三季度中國人民銀行經濟運行情況報告中,明確提出『防止房地產泡沫經濟』,朱總理在香港的講話,既有所指,也有所准備,可以說,是整頓房地產市場金融秩序的宣言。
產業格局面臨變數
央行決定嚴查房地產違規信貸資金,對於品牌企業、自有資金比例高的企業、樓賣得好的企業無疑是一個福音。
廣州房地產開發企業平均自有資金比例不足30%,但也有自有資金比例高達70%以上,甚至不需貸款就可開發房地產的企業,如保利房地產開發公司和碧桂園等企業,自有資金比例都很高,他們抗金融風險的能力很強,在信貸大檢查中無需過慮。
有開發商認為,此次房地產信貸大檢查,也是規范整頓房地產市場的手段之一,對於在市場上做得好的品牌企業,這是一個發展機遇,今後的信貸政策將更加偏向於品牌企業,碧桂園獲授信20億元人民幣,奧國獲10億元授信等,都是銀行在向優秀房地產開發企業『投懷送抱』;『扶大扶強』,將加快實力弱小企業的淘汰速度,最終形成幾十家房地產企業主導市場的格局。
九成企業日子不好過
廣州現有房地產開發企業1300多家,正在開發的有400多家,有的企業有地不敢開發,怕套住;有的無錢開發。而正在開發的400多家企業中,活躍在市場上的不足百家。廣州房管局每年評出的30強。基本囊括了全市最活躍的開發企業。
業內專家認為,房地產要走產業化道路,必須淘汰一大批資質不佳的開發企業。現在有很多企業自有資金不足10%,通過各種途徑搞貸款,不僅滋生腐敗,也擾亂了市場。如有的樓盤,在資金緊張的情況下,規劃設計粗糙,建築質量低劣,建好後賣不出去,既敗壞了城市景觀,浪費了土地,又使銀行背負了沈重的負擔。現在,都說銀行是個大業主,拍賣房地產的活動一直沒有停過,可見一些不負責任的開發企業為社會造成了多大的麻煩。
據專家分析,這次房地產信貸大檢查,一是對新晉開發企業在進行項目開發時,提高了信貸門檻,有效地防止了不負責任的開發行為,也可能會成為減少爛尾樓的契機;二是一些假按揭樓盤可能日子會更加難過,隨著銀行清欠日緊,有些樓盤可能會『大放血』,降價大逃亡;三是那些自有資金不足30%的開發企業,明年日子將不好過,也有可能退出市場。
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