從廣州市城調隊調查獲悉：今年第三季度；廣州房地產在開發投資增長兩成多的同時，銷售價格和租賃價格雙雙下降。其中，房地產銷售價格同比下降1.1%，是今年以來第二個價格下降的季度；房地產租賃價格同比下降0.6%，更是自去年第二季度以來出現的首次租賃價格下降。

　　高層樓盤降價明顯，二手樓房成交暢旺

　　在住宅類商品房中，盡管多層住宅價格一直呈穩中趨昇的走勢，但這類商品房開發量和供應量相對偏少；而數量較多的高層樓盤在市場競爭日趨激烈的環境下，紛紛采取了相應的優惠和讓利措施，導致高層住宅銷售價格下降，從而帶動全市商品房整體銷售價格在今年第三季度走低，同比、環比分別下降0.7%和0.2%。

　　與新房價格下跌相對應，今年第三季度，廣州市二手房市場在交易面積同比增長28.2%、交易金額同比增長24.5%的情況下，平均價格卻有所下降。其中，房改房上市交易價格同比、環比分別下降5.1%和0.8%；私有住宅交易價格同比、環比分別下降5.4%和2.3%。

　　據專家分析，市政府連續幾年出臺了一系列降低二手樓交易稅費的政策，相關部門也不斷簡化交易手續，精簡交易功能部門，創新交易方式，從而縮短和加快了交易辦案工作日，有效地迎合了市場需求，使二手房成交率大大提高。強大的購買力有力地拉動了二手房交易量，使投資性的二手房價格向居住型價格下滑。

　　住宅房租昇幅回落，商務房租降價調整

　　從1997年起，廣州市連續五年在第三季度調昇直管公房租價，每月每平方米租價從1.5元一路調昇到3.5元。而今年第三季度由於沒有出臺房租調價項目，從而使住宅類房屋租價比前一個季度昇幅回落8.2個百分點，直接影響全市房地產租賃價格同比回落0.8個百分點。

　　在辦公用房、商業用房租賃方面，前者同比租價下降1.6%，後者同比下降0.8%。廣州市城調隊分析認為，去年第二季度以來，廣州市的辦公用房和商業用房租價一直保持昇勢，今年第三季度卻呈穩中回落的態勢，屬於價格合理波動的范圍，表明其價格正處於調整時期。