羊城房地產火爆多年，但在今年第三季度卻出現了新、舊房產銷售和租賃價格同時下降的情形，個中原因何在?今後一段時期的價格走勢又會怎樣?記者今天上午采訪了廣州房地產業界的有關專家。

　　廣東省房地產協會副會長許紹基認為，商品房存量增加、廣州樓市供大於求是造成樓價下降的重要原因。在今年上半年，廣州市空置房屋面積達到350多萬平方米，包括其他住宅、寫字樓、商鋪，空置房屋總面積則達到598萬平方米，比上年同期增長6.97%，供大於求導致房價比去年同期下降了2.5%。許紹基還認為，廣州房地產價格雖然有所下降，但降幅並不大，按往年規律，年尾將會出現銷售高峰，房屋空置率應該能得封有效的緩解，相信屆時房地產價格會隨之發生相應變化。

　　有專家認為，由於消化存量商品房的壓力大，買方市場特征突出，廣州市眾多的房地產開發企業普遍采取了隨行就市和低價入市的銷售策略，推出名目繁多的優惠和讓利措施，如『連環折』、『額外九八折』、『一口價送裝修』等，在價格上做文章，帶動商品房價格有所下降。

　　有專家認為，前兩年的購房者中有很大一部分是原來的無房者或住房條件比較差的市民，他們一看沒有希望分到福利房了，就轉而購買商品房，這部分人的數量很大，匯合成一股強大的購買力。從去年年底開始，這股力量慢慢減弱，取而代之的是另一股打算改善住房條件的購買力量。這部分人雖然有改善住房條件的願望，但並不很迫切，尤其在樓價快速攀昇的時候，他們寧願暫時觀望。因此，原先那種洶湧的購買力現在變得弱了。