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產品與市場的矛盾在2003年將會表現得非常明顯。這一點是幾位對話者的統一觀點。他們認為,從近幾年的房交會以及日常銷售反饋看,中低價格住宅需求始終佔據著較大比例,然而市場目前供應的產品卻主要集中在中高檔住宅項目上,這一矛盾近一二年來表現得尤為突出。造成這種矛盾的原因是多方面的。首先,土地以公開方式出讓將增加土地成本。其次,由於對住宅的節能環保要求越來越高,新型建材及配套的使用大大增加了住宅的材料成本。這些因素導致了開發商很難建出適銷對路的房子。
主持人:對於解決這個矛盾,諸位有什麼好的建議?
陳起:企業內部加強管理,通過規模采購達到控制成本的目的。
華志忠:目前2500元/平方米的住宅是市場的主流需求,而市場的主流供應卻是3500元/平方米的房子。市場上現在也有2500元/平方米的住宅,但是隨著老百姓生活水平的提高,這樣的房子雖然價格符合需求但是品質卻很難令人太滿意,要想從根本上解決這個問題,有一個很好的辦法:從城市規劃著手,在城區形成多個次級商業中心。這樣一來,住在任何一個區的人都可以生活得非常方便舒適,無形中增加了市場的有效供給。同時其更深一層的意義還在於能夠帶動區域經濟,加快城市化進程,促進整個社會的發展。
閆和聲:大盤在某種程度上能夠解決這個問題。因為大盤在建房的同時一般都會做出比較周全的配套,如果再能吸引到大的公建項目就可以在其周圍形成新的居住中心。
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