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★租房市場有望進一步走好★
與會專家認為,本市的房地產市場已經從原來安置型的住房需求向改善型需求轉變,市場的需求層次也在發生著變化。隨著我國經濟與世界經濟的進一步融合,本市的外商投資比例在不斷增加。據不完全統計,今年前八個月,本市外商投資同比增長12%,有538家外資企業進駐天津,大量的外商投資已經成為本市經濟增長的主要推動力。尤其是制造業與服務貿易業人員的增多,將直接帶動天津公寓及商務公寓的有效需求。為此,一些專家指出,大量外國人來津經商,將使本市的租房市場有望活躍起來,租房的人員不僅是本國人,還將有許多外國人。據了解,在秋季房地產交易會上,已有房地產中介企業開始了對外國人出租房屋的業務,而且業務情況良好。
★商住公寓和寫字樓將被看好★
來津的外商人數的增加,本市的寫字樓、特別是商住兩用公寓市場將被看好。與會專家認為,具有文化品位的房地產開發以及房地產市場的錯位經營應該成為未來房地產經營的趨勢。天津貿促會副會長夏慕禹及建泰置業有限公司開發總監成軍認為,大量來津工作的外國商務人員及外地商人,對本市商住公寓的需求很大,而且已經形成一定的氣候,尤其是一些地點好、交通便利小戶型商住公寓和寫字樓,不但能滿足商務人員的工作需求,而且也將成為本市一部分投資型購房者的首選。
劉玉錄博士認為,上半年本市的房地產銷售雖然出現了一些下滑,但不能說明本市的房地產市場已經進入了調整期。但是,中國加入WTO後,市場格局已開始發生變化,如何培養有效的需求,進一步激活本市的房產市場,已經成為業內普遍關注的焦點問題。在此情況下,中高檔樓盤和一些公寓將被市場看好。
★投資房地產的人數有望增加★
房地產作為一種相對安全的投資品種,目前已被許多人看好,特別是那些完成了一次置業的人。北方信托國際投資公司研究室主任邢成認為,由於房地產投資相對於其他投資方式而言存有希缺性,所以,會有更多的投資型房地產項目脫穎而出。他認為,投資一些商住公寓等房地產項目,應該說更具昇值潛力,商務公寓等房地產項目將會越來越有市場,投資房地產市場的人數將會有所增加。房地產開發企業代表們認為,應避開同質化競爭,尋求差異經營,要避免短期的炒作,應務實求新。另外,僅滿足人們現在需求的房地產項目不能算是好項目,只有那些能滿足人們未來需求的項目纔會真正地佔領市場。
此外,與會專家還建議,應把房地產開發當做文化建設來對待。朱彥民博士認為,房地產的開發不僅僅是一種經營行為,更多的應是一種文化的創造。我國古代建築之所以流傳至今就是因為它代表了當時的文化。我們現在的開發商應該從歷史的角度來考慮規劃設計。這不僅僅是把文化當做一種概念單純炒作那麼簡單的。現在已經有很多國外的房地產同行在搜集我國古代建築資料,相信一旦房地產市場對外資開放之後,具有中國傳統文化的地產項目將成為他們開發的重點。
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