近年隨著租金的下降，住宅的投資價值也在下降。一些精明的投資人卻發現，相對上海、廣州而言，北京的商鋪正火起來——

　　東拍西拍開發商忙著拍賣商鋪

　　12月7日，位於CBD內的建外SOHO和位於中關村的左岸工社兩個項目聯合舉行商鋪拍賣會。建外SOHO一個面積為363平方米的商鋪拍出了1070萬元的高價，每平方米近3萬元的單價創下了東邊商鋪的單價之最；一周之後，左岸工社面積為106平方米的店鋪拍出了668萬元，每平方米近5萬元的單價說明中關村的店鋪價更高。

　　租售火爆項目還真不少,萬科青青家園、富潤家園、天通苑、今典家園等小區的配套底商都要價不菲,世紀城地下商業街的火爆更成了京西一景。

　　開發商突然發現原本為住宅配套的『副產品』竟然成了項目利潤的大頭；對於買房人來說,投資商鋪成了另外一種選擇。

　　京城商鋪緣何火

　　左岸工社的總經理林澗認為，與以往的商鋪相比，今年火起來的『商鋪』屬於北京樓市發展過程中的第三代『商鋪』。第一代商鋪賣的是櫃臺，第二代商鋪賣的是只有前門的『鋪面』，即店面，而第三代商鋪賣的卻是有前門也有後門的『精品店』。這些精品店在今年日益火起來的原因有三：

　　一是市場商鋪資源缺乏。隨著居住區、寫字樓等的新建，除CBD、燕莎商圈等商業熱點區域外，許多區域已經日漸成熟，但與寫字樓、住宅相比，配套的商業卻供應量極小，與市場的需求量成反比。

　　二是隨著新建社區生活水平的提高，很多區域急需有文化特色的餐飲、休閑、娛樂、健身、服裝等精品店的出現。

　　三是新興餐飲、文化休閑行業的興起和世界知名品牌店、連鎖機構的進入。

　　記者在采訪中了解到，造成商鋪奇缺的原因有三：一是大多數開發商對底商的重視程度不夠，認為僅僅是住宅的配套；二是在前期規劃中欠缺商業考慮；三是缺乏專門的針對商業物業的策劃，主題不夠鮮明。在左岸工社中以660多萬元的價格買下此次拍賣的那間商鋪的馮智鈞是金鳳成祥西餅屋的總經理，近年來已在朝陽區、海淀區為自己物色了近20家分店的店鋪。為店鋪費盡了心思的他頗有感想地說：『北京的商鋪奇缺，面積大小在100平方米、獨立，周邊環境和建築質量適合發展新餐飲的商鋪更少。』

　　北京商鋪投資空間有多大

　　商鋪基本可以分為服務於全市的綜合商鋪和服務於居住組團的區域商鋪兩種。商鋪投資與投資商品房、儲蓄存款、購買國債、炒股票和買保險等投資形式相比，具備穩定、風險小、回報率高等諸多優勢。商鋪投資有一個『從南到北』的推進過程。首先是從廣州、上海開始，作為一種投資方式逐步北移。北京市場雖然從今年纔開始昇溫，但來勢迅猛。相當一部分樓盤已經把具備商鋪的特點作為賣點。在一些樓書中，經常會看到這樣的字樣：『投資民宅、別墅是銅；投資辦公、寫字樓是銀；而投資商鋪則是金。』

　　從上海和廣州的經驗看，一般底商的售價為上面住宅的3到5倍，在廣州和上海等城市聚集著一大批以投資商鋪為主的買家及炒家。在廣州流傳『一鋪養三代』這樣一句話。那麼，在北京，目前底商的售價如何？投資空間有多大？據了解，在北京，大多數底商的售價(均價)都是其住宅售價的1到1.5倍。北京樓市房地產策劃人士成謙認為，這一狀況很不合理，目前北京的大多數底商的售價普遍偏低，但這也是現階段有意投資商鋪的買房人投資的良機。

　　從投資空間看，金鳳成祥西餅屋的總經理馮智鈞以他的經歷告訴記者，像華清家園這樣的地段，一般一個100平方米左右的商鋪年轉讓費就達七八十萬元。

　　誰在投資北京商鋪

　　目前投資北京商鋪的約有三類人。一類是像馮智鈞這樣的商鋪經營者。隨著生活水平的提高，一些致力於西餅屋、眼鏡店、美容、服裝、休閑行業等精品店的人越來越多。這批人是最關注商鋪的人。第二類是投資人。像投資住宅一樣，北京也有一批致力於商鋪投資的炒家，哪兒的商鋪要開始銷售了，這批人消息最靈。第三類是外地人。由於較早地接受商鋪投資的觀念，外地人對投資北京商鋪的熱情表現得更高。近日，有關資料顯示，溫州人、寧波人已開始『搶佔』中關村電子商鋪。據中關村鼎好電子商城開發商介紹，在該樓盤商鋪銷售過程中，異地置業現象突顯，客戶中外地人的比例超過60%。而在外來商戶中，尤以溫州人為代表。與其他外地商戶相比，溫州人購買經驗豐富、目的明確、團結協作，多采用集體簽單的形式購買，並普遍帶著家族賦予的使命，其購買力和決策力均很強，基本上看准即買下，後續家族式買單也多如影隨行，馬上跟進。

　　投資商鋪需要注意什麼

　　需要注意的第一點是：哪些地方的商鋪有投資潛力。業內人士認為，有投資潛力的商鋪必須具備以下幾個條件：一是項目所在地有足夠的人氣，如世紀城、左岸工社；二是項目所在地有良好的商業環境，如建外SOHO、陽光麗景美式街；三是項目所在地有發達的交通和充足的停車位；四是有專業的前期規劃；五是有充足的停車位；六是面積適中，以100平方米左右的獨立經營面積為最佳。如果具備以上先天條件，這樣的商鋪是值得投資的。

　　但專家提醒投資人，在投資商鋪的時候，一定要考慮好是自己經營還是用來純投資。如果自己經營的話，要按經營的收益來核算成本；如果用來出租，應該給使用者留出利潤空間，也就是說，價格過高不宜買來投資。