面對小區商鋪無序開發的趨勢，業內人士呼吁有關部門應盡快成立協調管理機構，使小區商鋪按比例合理配置，與周邊商業網點統籌規劃、有序發展。

　　近年來小區內便利店、藥房、影音店等特許經營連鎖業擴張迅速。組織了特許經營與商用房展會的荷雅企龍公司有關人士表示，目前，本市面積在50-100平方米之間的小面積商鋪需求量激增，這為小區商鋪的發展帶來契機。據調查，一年多來，小區商鋪的租金增幅達40-80%，投資回報率基本在8-12%之間，一些熱銷旺鋪甚至達15%以上。買商鋪已成為樓市消費的一個動向。不少發展商紛紛加大對小區內商鋪開發力度，一時間，小區商鋪遍地開花。

　　有跡象表明，小區商鋪短期內集中上市，將與社會商業網點之間形成一定衝突。居住在上南路、海陽路附近的吳女士介紹，兩年多前，她新買的房子周圍只有一家易初蓮花超市，現在隨著此地人口密集度提高，小區周圍一站路以內有兩家大賣場、100米以內有5個便利店。明年年中馬路對面的樓盤交房之後，附設的四層樓商鋪也將開業。大小商號蜂擁而來，商鋪過剩的現象已初露端倪。不少店東表示，經營狀況不如預期中理想。

　　一擁而上的小區商鋪開發將造成重復建設以及將來商鋪空置等新問題。在行置業投資諮詢公司的姜新國認為，在投資過熱的小區，商鋪售價與租金之間的關系，必然會經歷一個『喇叭口』階段，即售價不斷走高，而租金相對漲幅較小甚至下跌，經市場自發調節，最後趨向平衡。

　　小區商鋪與社會商業網點必須總量控制、統籌規劃。專家介紹，從經濟發展規律來看，商鋪總面積與人口密度的合理比例應是1平方米／人。近十年來，本市商業用房面積增長近4倍，人均商業配置面積已達0.92平方米。因此，小區商鋪開發與社會商業網點要銜接，切忌盲目快上。專家呼吁，主管部門有必要盡快建立協調機構，從整體上加以調控，以促成小區商鋪開發經營的良性發展。