在近年房產市場中，小戶型投資是熱中之熱，據相關銷售公司的數據統計，小戶型的購買者中投資者佔了半數。盡管近來小戶型在市場上銷售火爆、供不應求，但也有種種跡象表明，小戶型投資已存在不少風險。

　　風險之一是小戶型的規劃設計問題。以前市場上的不少小戶型是由一些存量房改建而來的，房型、朝向等均存在一些問題。即便是現在推出的一些小戶型，也是利用現成地塊中的邊角料設計而成，朝向、走道等都存在一些問題。如有的小戶型是全朝北設計，不利於居住健康。

　　風險之二是產權性質問題。按照上海住宅設計標准，要設計一套小戶型，再怎麼精打細算，面積不會低於55平方米。有的發展商要降低小戶型的購買總價，總希望將小戶型的面積控制到50，甚至40平方米以內。如此，發展商只能以商住性質給小戶型立項，並冠以酒店式公寓的名稱。孰不知，酒店式公寓的土地使用年限不超過50年(住宅為70年)。現在，兩者區別還不太明顯，但隨時間的推移會出現問題，一方面是物業管理費高於住宅性質的小戶型，另一方面是若將來要補地價或付地價稅，商住收費肯定要比住宅的高許多。

　　風險之三是稅費及租金問題。不少人購買小戶型是為了退稅，同時，購房契稅亦調整到1.5%，與原來的0.75%比要高了不少。稅費政策的調整，不利於投資購房者。另外，一幢樓中均為投資型的小戶型，在交付使用後，肯定在同一地點集中出現上百套的出租小戶型，於是出現了出租者大於求租者的現象，一些急於求成的出租者會降低租金，購買期房時原來打算月租2500元的，現在只能降到2000元了，如此造成投資回報率的下降和投資回收期的延長。

　　風險之四是發展商心理價位提高的問題。綜觀本市不少小戶型，由於需求火爆，發展商的價格砝碼亦與日俱增。每平方米上萬元的小戶型開始增多，最不可思議的是，不少地段一般的小戶型，如老火車站的北面，竟會出現9000元/平方米的小戶型，價格與市場出現嚴重背離。由於供大於求，不少研究者認為小戶型的單價高於其他住宅10-20%是合理現象，盲目拔高40-50%沒有依據。

　　另外，小戶型還存在綠化率低、樓內電梯擁擠、通道狹窄、居住人群復雜及安全和社會問題多等弊病。為此提醒小戶型的投資者，謹慎選購小戶型可以防范盲目投資的風險。