小戶型不是市場主流面積到底多大纔算是

　　自從19平方米一套的『酥皮SOLO』在春季房展會上一炮走紅後，『小戶型』就成為今年房地產市場最搶眼的一個概念。據不完全統計，目前市場上以小戶型自居的項目不少於20個。在最近舉辦的國際房地產交易會上，繼春、夏、秋三展的火爆之後，小戶型仍然扮演著引領市場的角色。

　　概念被偷換多小纔算小戶型

　　在一份記錄今年下半年新推出的主打小戶型的樓盤名單上，記者發現，小戶型的概念已從年初的19平方米擴大到120平方米，其餘還有100平方米、98平方米、90平方米也通通自稱為小戶型，最小的也有40平方米。小戶型真正成氣候，應該歸功於『酥皮SOLO』和『非常男女』的19平方米和25平方米，正是這些超小面積的房子纔帶動了小戶型銷售的火爆，但現在的小戶型已逐漸失去原有的意義。

　　到底多大面積纔算小戶型？夏都盈座一銷售人員認為，小戶型是一個由市場形成的概念，沒有統一的規定多小纔算小戶型。但是應該有一個大致的范圍，相差太大，比如120平方米還要叫小戶型就不太合適了。

　　為何持續熱銷小戶型填補市場空白

　　最先推出超小戶型的『酥皮SOLO』其實是由大戶型改建而來的，因為原來的戶型設計有誤，根本沒有市場，開發商纔在原有戶型結構的基礎上劃出一塊面積來做19平方米的小戶型。小戶型的火爆源於對一個錯誤的糾正，正是這個『糾錯』，使開發商找到了市場空白和特定客戶群，並最終形成小戶型獨領風騷的市場格局。

　　『非常男女』是在對市場進行充分調研後經過精心策劃而成的小戶型項目，其董事長王征認為，小戶型成功最重要的一點就是精准的客戶定位。願意購買小戶型的，首先是單身白領一族，他們工作時間不長，購買力有限，又急需一套自己的住房；其次是剛成家不久的年輕夫婦，喜歡總價不高但位置優越和交通方便的房子；還有投資客戶和一些外地高級打工者也是小戶型的有力購買者。北京過去的房地產市場對這些人群可能考慮得不多，需求得不到滿足，但購買潛力又巨大，因此超小戶型一出現就受到了熱切關注。

　　還能火多久小戶型只是過渡性產品

　　針對戶型大小，市場上也有一些爭論，究竟大戶型是主流還是小戶型是主流？華遠新時代房地產開發公司董事長任志強認為，小戶型只是一個過渡階段，從國外的發展來看，小戶型最終都要被大戶型所取代。小戶型只是暫時解決一下居住困難的問題，一個地區的房地產發展到一定程度，最後肯定是大戶型佔主流位置。

　　雖然小戶型風頭正勁，但它不會是主流產品。小戶型作為『階段性住宅』存在，佔據一定的市場份額，為部分特定人群服務有其必要，但年輕消費者購房時還要綜合考慮。超小戶型雖然面積小，總價表現低，但綜合來看單價都偏貴。並且，如果以後打算出租，租金能否抵償按揭並有收益沒有保證。另外，小戶型住宅區住戶密度也很難把握，物業管理和生活方便程度也要受到一定的限制。