房源太少，價格太高

　　杭州52%的房產商開始去外地投資，與此同時，樓市供需矛盾依然突出，商品房供不應求，二手房源緊俏。日前，杭州市統計局公布了西博會人居展現場隨機抽樣調查結果。

　　現場調查發現，異地投資成為杭州房地產開發新理念，過半房產商異地擴張，投資區域輻射北京、上海、重慶等11個大中城市，省內投資范圍達9個市縣。70%的開發商對杭州房地產投資前景持樂觀態度；28%的開發商認為投資前景一般，理由是較高的房價及購房行為的成熟，對房價進一步上漲產生了一定的制約，房價上漲，空間不大。

　　調查表明，參觀者的購房欲望強烈。25%的人表示希望現場就能買到理想中的住房，71%的人表示參觀後准備購房，僅有4%的人為了解行情。從購房意向來看，城西為購房首選，其他依次為市中心、城東及濱江、城北、城南，蕭山和餘杭地塊也受到人們的關注。

　　人居展人頭攢動的場面，再一次顯示出杭州樓市的強勁勢頭，但結構性供需矛盾仍較突出。參觀者購房意向中，想買經濟適用房的市民佔35%，希望總面積在70平方米以下的佔70%，希望平均價格在3500元/平方米以下的佔25%。但從市場投放量看，本屆經濟適用房市場投放量在全部參展房中僅佔8%，兩者比例為1：4.4，經濟房開發和市場銷售量明顯不足。

　　本屆人居展給人最深的感受是可售房源太少，人們購房願望強烈。調查顯示，房產商可售現房只佔18%，而期房佔66%。參觀者現場購房和准備購買的意願為25%和71%，與可供的18%現房相比，差距甚遠。

　　受商品房房價及期房影響，二手房的需求量及價格也不斷放大和上漲。調查中急於購買二手房的人佔40%，而本屆二手房源僅佔16%。