『上有天堂，下有蘇杭。』此話除了極言蘇杭風景之美外，蘇杭的居住環境同樣令人向往。在商品房浪潮潮起全國的今天，在杭州購房的人越來越多，那麼，『天堂』的房到底值多少錢呢？

　　『搶房子就是搶錢哪』

　　杭州的樓市正在呈現越來越熱的狀態。無論是什麼樓盤，只要一開盤，就是一通瘋搶。因為這些搶到手的房子常常意味著迅速轉手後帶來的巨大利潤，一些人說，搶房子就是搶錢哪！

　　最近兩年，杭州很多區塊的樓市價格已經翻番。在一次又一次的吃驚之後，很多市民帶著善良的願望，預測說房價馬上就要降了，要降了。

　　可是，房價不僅沒有降，反而在去年年底越過很多人認為的『最高點』，再次一路飆昇。一些先期投資的人們已經從『頭口水』中撈了個缽滿盂滿。

　　這下子，很多持幣觀望的人們再也等不及了。在最近舉行的第九屆浙江省房交會上，擠滿了掏箱底兒前來購房的人們。據大會組委會統計，4天房交會共吸引了近23萬人次的參觀者，成交商品房2518套，成交金額達13.946億元。無論是人流量還是成交數、成交金額，都創下了歷屆房交會之最。有的人立即就開始賺錢了，有的人還要放長線。在股市低迷、銀行利息一降再降的今天，杭州人一下子從樓市中找到了一條賺錢的捷徑。

　　榜樣的力量

　　記者在采訪中了解到這樣三個『投身樓市』的成功事例，足以說明『榜樣的力量是無窮的』這句老話在杭州樓市熱中的效應。

　　第一個故事。1999年，溫州人餘先生在杭州城西一舉買下剛剛開盤的某樓盤的28套房子，其中10套是商鋪，18套是住宅。當時杭州的樓市還沒有熱起來，房地產開發商還需要努力去推銷而不是像現在這樣牛氣。餘先生購入這28套房子時開盤價每平方米約2700元。2001年，這個樓盤已經全部售完，完成了基本建設的小區環境優美，房價昇到每平方米近5000元。餘先生以4700元左右的價格將手上的房子放入二手房市場，立刻成為搶手貨。據估算，餘先生平均每套房子賺了20多萬元，總利潤達到五六百萬元。而這批房子的價格繼續上漲，半年之後一些戶型好的房每平方米達到6300元以上。就是說，一個從餘先生手裡買下一處100多平方米房子的人，現在再次進入二手房市場還有可能再賺20多萬元。

　　第二個故事。今年上半年，錢塘江邊的一個樓盤開盤了，均價每平方米達5600多元。一位張先生在兩年前已經拿到一個『號子』，開盤後挑了一套，在付了3萬元定金後還有10天要簽購房合同，到時候要付近20萬元的首期房款。張先生沒有這麼多錢，他准備將這套還不完全屬於他的房子出售，他私下進行了推銷，馬上就有人來接洽。經過一番討價還價，張先生拿到9萬元錢，購房合同簽上了新買家的名字。就這樣，張先生『紙上談兵』，將一處『空中樓閣』賣出了6萬元的利潤，投資回報率達到200%。

　　第三個故事。有一位比張先生有錢，又沒有餘先生這樣實力的人，1999年按揭買下一處50萬元的房子。房子完工之後，他就出租給一家裝修公司，裝修公司在剛剛落成的小區內大量新住戶中挖掘了一通金子，而這位房主也從裝修公司付的租金中解決了每個月需交付的按揭款。兩年之後，這位房主認為杭州的房價已經漲到了最高點，就出手賣掉，淨賺幾十萬元。也就是說，他只用了10萬元的首付款和從買下到竣工這段時間的按揭款，就完成了一次高回報的投資。

　　想象力和信心

　　一位資深房地產專家分析說，在很多國家，買汽車是一件很容易的事。加入世貿組織後車價在中國也會越來越便宜，但是在很多國家擁有一套住宅是一件人生大事，年輕人要想買一套房子需要很多年的艱苦奮斗。就消費的總體趨勢來說，汽車將會越來越便宜，房子將會越來越貴，這在國際范圍內都是一樣的。相對而言，目前中國的年輕人買房子還算是很輕松的。

　　曾經有人提出，炒樓熱是一個惡性循環，遲早有崩盤的一天。每個炒家從開盤價到實際的市場價之間分一杯羹，最後到底誰來住呢？就是說，最後到底由誰來托住已經越炒越高的樓價，一旦托不住，出現大量的空置房，勢必出現大跌，很多炒家會被套牢。這個問題實際就是問，浙江人有多少錢來住這麼貴的房子？

　　有業內人士提出，看樓市也要有想象力，不要被一點點漲價所嚇住，關鍵是對杭州以及浙江的經濟發展要有信心。

　　記者日前在杭州一個別墅區采訪時發現，這裡的別墅每一幢都在300萬元上下，幾乎已經售罄。據了解，購房者大都是30多歲的年輕人，一般都是采用按揭的方式。一位業主對記者說，他現在的實力不可能付清全部房款，但是對自己的未來很有信心。

　　不尚『出風頭』，喜歡『悶聲大發財』的浙江人在面對房子的時候，纔實實在在地亮出家底。所以一位經濟學家目睹在杭州舉行的房交會盛況之後感嘆地說，只有在房地產市場上，纔能看出浙江人有多富。

　　從『飛花滿天』到『塵埃落定』

　　面對樓市，很多人的心態是買漲不買跌，但是危機常常是隱藏在『紅火』之中。前些年很多地方的房地產市場已經創造了無數在泡沫裡淹死的先例。在樓市走熱時，尤其需要頭腦冷靜。去年在鄰近西湖的地方，曾經有一塊地皮拍出『天價』，當時成為杭州房地產市場熱點話題，給很多人增添信心。但是，中標者後來卻選擇了放棄。因為經過理性的估算，發現成本太高，風險太大。

　　杭州樓市之熱，來自『住在杭州』，同樣局限於『住在杭州』。正如一位『儒商』所說，這輩子賺了錢，就是為了在西湖邊買一套房子靜靜地讀書。大批富裕起來的浙江人把資金投入杭州樓市，最終不是讓自己買的房子進入流通，而是安定下來。如果說，京滬兩地的房價中商業屬性比較突出的話，那麼，杭州的樓市凸現的主要還是實用的居住屬性。

　　作為東南沿海的一個省會城市，杭州不具有很強的輻射性。它的吸引力也僅僅限於江南地區一部分。近年實施的『大杭州』戰略，把蕭山和餘杭兩地都劃入市區范圍，從佔地規模和人口總量來說，杭州已經成為長江三角洲僅次於上海的第二大都市。但是至今為止，杭州離發展成某一類『中心』還有很長的距離。無論在一手又一手的買賣過程中如何『飛花滿天』，樓市主要功能最終還是要落於本地區人的日常生活，還是要面向最大多數的普通消費者，其漲價空間還是很有限的。

　　此外，樓市之熱，很大程度上來自銀行低利率的支持，一旦經濟形勢有所調整，樓市投資的成本將會提高，很多人是否有實力支橕這一投資還是一個未知數。

　　從整體形勢來看，在大力推進城市化的戰略之下，城市人口將會不斷增加，各項建設工程陸續上馬，房地產項目還存在一定的生長空間。關鍵是無論政府、房地產商還是普通投資者，都要根據本地區經濟、社會發展的具體特點，走謹慎、健康、有序的發展路子，避免泡沫。這樣，當『塵埃落定』的時候，呈現在這個城市中的纔會是萬家燈火。