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樓市如此『火熱』,對於管理者而言,自然會控制價格,加大供應量,還要為工薪階層的普通消費者考慮,除重點開發『大眾精品』,另外,也要進一步規范市場。
對於開發商而言,惟有走品牌路線,做出高品質的產品,這樣纔能在激烈競爭之中生存發展。
調整產業結構布局
在產品結構方面,目前杭州住房市場出現結構性短缺:中高檔住房供應比重較大,供大於求;而中低檔住房則是供不應求。調整產品結構的關鍵是解決中等收入人群的住房需求,使更多人進入市場,買得起房,加大開發30-50萬的大眾精品。
在市場結構方面,需要大力發展二手房市場,進一步規范租賃市場,以租賃市場的活躍帶動二手房市場的活躍,從而促進商品房市場發展,讓市場互動走向良性循環。與上海二手房市場比較:上海房地產市場交易主要是二手房置換,而新盤開發大多針對有房人;而杭州二手房市場上,還有很大一部分是投資客買進等待昇值的房子,其中許多房子在交房之後就一直空置在那裡。
在行業機構方面,需要大力發展房地產服務業,大力培育中介經濟業。中國加入WTO之後,最大的挑戰將來自中介服務業。房地產中介服務業不僅為購房者服務,也為開發商提供服務,他們不僅是市場的紐帶、溝通的橋梁,而且將日益成為房地產行業的核心力量。
品質是硬道理
在市場發育不十分完全的情況下,投機是可以生存一時的,但是當市場逐漸走向成熟和激烈的競爭時,不但沒有了投機的土壤,就連一些實力稍弱的開發企業都很難生存。而當泡沫的跡象開始出現的時候,也就是對樓盤品質提出最大考驗的時候。當概念的炒作塵埃落定,人們在乎的還是實實在在的產品,不論市場如何發展,品質好、定位准確的樓盤,始終都是有市場的。因而做高品質的產品纔是硬道理,是開發企業的生命力。這就要求開發商在樓盤的設計規劃上練好『硬功夫』,並且不斷研究、引進和采用各種先進的技術手段。
杭州乃至浙江的樓盤在品質上留給人們的印象是不錯的,業內流行的一句話:『新盤看廣東,炒作看北京,樓盤品質看上海、浙江。』浙江省已有8個樓盤申報國家康居示范工程。杭州的許多開發商已經在做自己的品牌,並且起到了很好的示范作用。這是一個很好的基礎,也是市場向良性發展的重要前提。
開發適度超前
建築是留給後代的,建築產品是一種耐用消費品,一般說來,它的使用壽命都要持續50-100年。那種住了十年二十年以後就沒辦法再看的房子是沒有意義的,也是社會資源、人力物力的極大浪費。這就要求土地開發商在開發的時候思路要適度超前,要保證樓盤在50-100年內不會顯得太過時。
近年來,杭州市版圖在擴大,城市規模在增加,規劃布局在調整,許多市政建設正在動工,大批的土地進入開發……這個信號開始讓一些專家警覺杭州是不是進入了『建築時代』。每個城市的發展大體上都有幾個不同的階段,也可以說是『時代』,建築時代顧名思義就是建造的時代,是一個城市的基本風貌開始形成並逐漸定格的時代,這個時代對於城市的未來意義深遠。巴黎這座美麗的城市在150年以前就形成了她的基本風貌,在一個半世紀後的今天,她依然是歐洲城市之中一顆耀眼的明珠,飽含著歷史的積淀,又洋溢著時尚的風采。而我們希望看到什麼樣的杭州呢?我們又希望我們的後人看到什麼樣的杭州呢?現在已經到了關鍵的時刻,土地開發在面對市場的同時還肩負著歷史的使命,在這裡我們提醒廣大的開發商不但要致力於開發高品質樓盤,而且還具有戰略性的眼光和歷史責任感,開發出50-100年之後仍不落後於時代的的好樓盤。
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