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浙江省第九屆房地產展銷會於2002年5月17日至20日在杭州舉行。這屆房交會無論是人流量還是成交數、成交金額,都是當地歷屆房交會之最。據房交會組委會統計,4天房交會約有30萬人參觀了73家房產公司的展覽。普通住宅意向成交4000餘套,實際成交2000餘套;別墅意向成交2798套,實際成交686套;商鋪意向成交943套,實際成交450套;寫字樓意向成交330套,實際成交720套。創下成交2158套商品房、13.946億元成交金額的歷史最高紀錄。
這次展會共設940餘個展位,參展的開發商多達百家以上,而且展位布置裝修也聲勢浩大,不惜重金,17000平方米的場館展示總面積,2000萬平方米以上的參展房屋可銷售面積,可就是這樣龐大的規模還是遭遇了『搶購』。其場面已不能僅用『火爆』二字形容,簡直是有些瘋狂,開展首日就達到高峰,不少購房者不問房型、地段,就迅速下單。
房價一路高漲
在這次房交會上房價又躍上了一個新臺階。2000年4月第七屆房交會上,每平方米4000元的樓盤還屈指可數;2001年5月第八屆時,每平方米4000多元的房子已成主流;這次房交會上,除了靜怡花園二期等極個別樓盤外,杭州市區的新樓盤中,幾乎找不到每平方米4000元以下的樓盤,大多的商品房起步價在每平方米4800元至5500元之間,每平方米5000元左右的樓盤成了這次房交會的主打房。另外,傳統市中心的新盤均價預計都在6000元以上。而城西區片的重心西移後均價也在5000元以上。按照現在樓盤動輒140平方米的主流面積計算,一般手頭總要有70-80萬,纔能買套像樣的房子。這和去年房交會上50-60萬元的主流總價相比,總價又上昇了一大步。
杭州房價幾年來一直漲勢凶猛,進入2002年增長速度有所緩和,但是到了房交會又翻身一跳,有些樓盤是參加房交會時提高了價格。不完全統計,杭州市今年一季度商品房價格上漲了5.5%,其中多層上漲幅度最大,為7.3%,綜合價格為每平方米4336元,高層住宅上漲了6.3%,綜合價格為每平方米5889元,寫子樓和商業用房價格指數也分別上漲了3.9%和4.4%。
緣何這樣火
經濟支橕
近幾年來浙江省、杭州市經濟迅猛增長,人均GDP水平也不斷提高,這正是對於樓市堅挺的最強有力的支橕。杭州市新的城市規劃和市政建設無疑也在推波助瀾,城市規模不斷擴大,大批的土地被開發,杭州似乎已經進入了轟轟烈烈的『建築時代』。
需求增長
在杭州,按家庭發展計劃進入二次置業的人群、按戀愛進展步入結婚籌備時間表的人群和城市增容人群不斷擴大,同時這些人群的置業需求也在不斷增長。這些需求不但推動新盤的市場,也是對二手房市場的有力支橕。
投資者增多
以前幾屆房交會都是周末人偏多,而這次房交會卻是開展首日達到高峰,而第二第三天的預訂量就明顯減少,展位前也冷清多了。這是大眾投資客增多的一個直接信號。據觀察,在本次房交會上,已有較滿意的住房,同時手頭略有餘錢、一般在10萬元左右的投資客進一步增多。
有調查表明,去年人居展中投資客僅佔1%-2%,這次房交會,所佔比例達到13%,加上投資自住兩宜的比例還要高,而實際上,這些數字都是保守的。有業內人士估計,這次房交會上以投資為主要購買目的的客戶至少超過30%,甚至可能過半,如一些酒店式公寓、白領小戶型、單身公寓,買家基本上都是投資客。
消費心理
去年,由於房價一路走高,高到市場都開始心慌,出現了不少關於房價要跌的心理預期,那段時間各房產公司銷售部的日子都感覺到有點難過。銷售的平淡期一直持續到今年3月份,然而房價不但沒有降而且似乎又在漲,不少樓盤半年時間,又有每平方米200-300元的漲幅。這時,購房者急了,尤其是那些馬上可以拿到一筆貨幣分房款或者手頭有10萬、20萬餘錢的人,覺得再不下手,真的要錯過機會了,這說明購房者心態比較浮躁,缺乏理智。加之這次房交會上,由於許多投資客的介入,形成了『搶購』之勢,使其他消費者越發的恐慌,以致盲目跟進。
可別是虛火
普通收入家庭何處買房
國際上一般認為,住宅價格相當於家庭年收入的3?6倍時,為居民可承受的房價。對廣大工薪階層而言,總價30-50萬的房子纔是購買得起的產品。如今房價的飛漲卻使許多人只能『望房興嘆』,雖然經濟適用房也在加大開發,但是有些房子總價仍然過高,而且遠遠供不應求。價格的一路攀昇,已經讓不少老百姓離自己心儀的房子越來越遠。
不容忽視的危機
如果投資客介入過多,一方面哄抬房價,另一方面形成恐慌心理,造成其他購房者盲目跟進,不利於市場的健康發展。這次房交會很可能是百姓經過觀望、等待後的消費『井噴』,這麼多的投機客若找不到下家,沒有人跟進消耗『泡沫』,杭城將重蹈三五年前海南的覆轍。
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