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編者按:去年10月22日,本版曾刊登《杭州樓市『熱燒』能退嗎》一文,探討迅速『加溫』的杭州商品住宅熱。文中一段話,給編者留下了很深的印象:『仿佛一夜之間回到物資緊缺時代,不像買房子,倒像搶購肥皂牙膏』。半年多過去了,看來『熱燒』不僅未退,而且還在『加溫』。
杭州樓市持續昇溫的『動力』,一方面來自傳統的理財觀念———房子是可以傳給子孫的『萬世基業』,另一方面出於新的消費理念———汽車越賣越便宜,房子越賣越貴,因此房產有投資價值。
盡管如此,編者認為,面對火爆行情,面對高回報的投資誘惑,更需要頭腦冷靜,理性分析炒熱的樓盤是否物有所值,是否適合自己的需求。建議消費者在購房之前,不妨權衡現價與實際開發成本之比,看清昇值的潛力與風險何在,比較其他投資渠道與投資房產的利弊等。
在最近舉行的第九屆浙江省房交會上,擠滿了『掏箱底』購房的人們。據統計,4天房交會,參觀者近23萬人次,成交商品房2518套,成交金額達13.9億元。無論是人流量還是成交數、成交金額,均創歷屆浙江省房交會之最。
最近兩年,杭州許多區塊的樓市價格已經翻番,而且越來越熱。無論什麼樓盤,只要一開張,就是一通瘋搶。這些搶到手的房子,意味著迅速轉手後的高利潤。一些人說:『搶房子就是搶錢哪!』但是,也有不少人問:杭州樓市真有這麼大的需求嗎?杭州樓市究竟還能熱多久?
3個『投身樓市』的榜樣
記者在采訪中,了解到這樣3個『投身樓市』的成功事例,足以說明『榜樣的力量是無窮的』。
第一個故事。1999年,杭州城西某樓盤剛剛開盤,溫州人餘先生一舉買下28套房子,其中10套是商鋪,18套是住宅。當時,杭州樓市還沒有熱起來,他購房的開盤價約每平方米2700元。去年,這個樓盤的房價昇到每平方米近5000元。餘先生將它們出手,平均每套房子賺了20多萬元。而如今,這批房子的價格已是每平方米6300元。
第二個故事。今年上半年,錢塘江邊的一個樓盤開盤,均價每平方米5600多元。張先生在兩年前已經拿到一個『號子』,開盤後,付3萬元定金挑了一套,將在10天內簽購房合同,要付近20萬元的首期付款。張先生將『號子』私下推銷,經過一番討價還價,拿到了9萬元,購房合同簽上了新買家的名字。
第三個故事。1999年,杭州一位市民通過按揭買下一處價值50萬元的房子。交房後,他出租給了一家裝修公司。兩年過後,這位房主認為杭州的房價已經漲到最高點,就出手賣掉,淨賺了幾十萬元。也就是說,他只用了10萬元的首付款和從買下到竣工這段時間的按揭款,就完成了一次高回報的投資。
『只有在房產市場上,纔能看出浙江人有多富』
一位房地產專家曾分析說,在許多國家,買汽車是一件很容易的事,加入世貿組織後,車價在我國也會越來越便宜。但是,在許多國家,擁有一套住宅是件人生大事,年輕人買一套房子往往需要多年的奮斗。就消費總體趨勢來說,汽車會越來越便宜,房子會越來越貴,這在許多國家都是一樣的。相對而言,目前,我國的年輕人買房子還算輕松。有些人心理上的不平衡,很大程度上緣於過去享受福利分房形成的被動和惰性思維。
曾經有人提出,炒樓熱是一個惡性循環,遲早會崩盤。也就是說,浙江人哪有錢住這麼貴的房子?
有業內人士提出,看樓市也要有想象力,不要被一點點漲價嚇住,關鍵是對杭州和浙江的經濟發展要有信心。
記者日前在杭州一個別墅區采訪時發現,這裡的別墅每幢都在300萬元上下,幾乎已售罄。據了解,購房者大多三十歲出頭,一般靠按揭購買。一位戶主對記者說,憑他現在的實力,不可能付清全部房款,但是,自己對未來很有信心。
浙江省自改革開放以來,個人資本快速增長。據最新統計數據表明,浙江省城市人均收入已經超過廣東,位居全國前列;除上海、北京兩市外,浙江農民人均收入連續多年居全國第一。人民銀行的一項調查表明,『十五』期間,浙江省民間資本能力約為8300億元,浙江的民間資本拉動了個人購房消費。
與其他地方不同的是,浙江人在消費觀念上保守而務實。浙江的企業主,有不少從外表看和普通職工沒有兩樣;浙江的城市普遍較小,人們對時尚而不實惠的汽車並不熱衷;浙江是服裝大省,緊跟時尚潮流而又便宜的溫州貨完全可以代替名牌服裝的誘惑,而事實上,一些國際名牌的生產基地就在浙江。於是,買房成了許多浙江人最大的夢想。他們認為,只有房子是可以傳給子孫的基業,買房是既有實用價值又符合經濟考慮的投資行為。祖輩相傳的產業觀念,在他們頭腦中依然根深蒂固。
不尚『出風頭』、喜歡『悶聲大發財』的浙江人,在房子面前纔亮出了家底。一位經濟學家在杭州目睹房交會盛況後,感嘆地說:『只有在房產市場上,纔能看出浙江人有多富。』
發達的房地產市場拉動了國民經濟的增長。去年,浙江省房地產開發投資536億元,比前年增長50.4%,高出全國水平約25個百分點,居華東地區首位。房地產開發投資的快速增長,帶動了國民經濟各部門的產出約1533億元,形成了良性循環。
『紅火』中警惕泡沫和危機
面對樓市,很多人買漲不買跌,但是,危機常常隱藏在『紅火』之中。這在前些年的房地產市場上已有先例。在樓市走熱時,尤其需要頭腦冷靜。去年,在鄰近西湖的地方,曾經有一塊地皮拍出『天價』,成為杭州房地產熱點話題,給很多人增添信心。但是,中標者後來選擇了放棄。因為經過理性的估算,發現成本太高,風險太大。
和北京、上海相比,杭州的房價不算高。但是,杭州不同於京滬。杭州樓市之熱,來自『住在杭州』,同樣局限於『住在杭州』。正如一位『儒商』所說,這輩子賺了錢,就是為了在西湖邊買一套房子靜靜地讀書。大批富裕起來的浙江人投入杭州樓市,不是為了讓買來的房子進入流通,而是為了安居。如果說,京滬兩地的房價中商業屬性比較突出的話,那麼,杭州的樓市凸現的還是實用的居住屬性。既然樓市的主要功能還是面對本地人的日常生活,還是要面向普通消費者,想來漲價的空間是有限的。
此外,樓市之熱,在較大程度上來自銀行低利率的支持。一旦經濟形勢有所調整,樓市投資的成本將會提高,很多人是否有實力支橕自己的投資行為,還是一個未知數。無論政府、房地產商還是投資者,都要根據本地區經濟、社會發展的具體特點,走謹慎、健康、有序的發展路子,避免泡沫。
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