都說杭州現在房子好賣，甚至已無房可供。令人想不到的是，市區還有近12萬平方米，700多套的大戶型一直『嫁』不出去。這是記者近期調查杭州市區房產時意外獲悉的。

　　至於大戶型找不到對象，最有力的解釋是，前幾年購房生力軍是收入較高的家庭，房價相對也較低，所以大、中、小戶型均能較快出手。現在不一樣了，購房主力軍換成了工薪家庭，或者是二次置業者，而目前房價又高，大戶型的總價對他們來說，可望不可及。

　　現在要想在杭州市區買房子，即使買的是中小戶型，多數也只能依賴銀行按揭。銀行按揭的確減輕了首付壓力，讓許多人暫時實現了購房夢，但日後的還款壓力還是很大的。算一筆賬，購買一套100平方米的房子，按第二季度市區均價5700元／平方米計算，總價為57萬元，八成按揭，苜付20%計11.4萬元，20年還本45.6萬元，每月還貸近3157.4元。這對一個中等收入家庭來說，其壓力可想而知。事實上，杭城按揭購房的家庭有的已面臨這種困境，更有甚者，個別按揭者開始借錢還貸了。何況隨著社會競爭日益激烈，誰能保證現在的收入在相當長一個時期不下降呢!

　　有的開發商現在也看到了大戶型在銷售中的不利因素。市區新盤『陽光都市』一改大戶型設計，把主力戶型定在80—110平方米。其總經理王大慶談到市區大戶型現象時說，無論是從房子的實用功能，還是現代家庭結構來說，中等戶型足以滿足大多數人的購房需求。現代家庭一般為三口之家，一套80-100平方米的商品房，只要戶型設計合理，就能做到功能齊全，舒適實用。目前發達國家人均住房標准約46平方米，中等發達國家的城市人均住房也只有30平方米。

　　目前市區正在規劃的樓盤大多向中等戶型回歸。一些開發商承認，雖然在總體規劃、戶型設計、建築施工等方面會增加不少難度，成本相應些要增加，但畢竟應該順應市場自身規律。