如果您想買套三室，從平層到錯層、躍層到聯體別墅，面積從90平方米左右到近200平方米都可以找到。

　　如今市場上的三室如果以面積為標准區分，大致可分為小戶型(85-110平方米)、中等戶型(110-130平方米)、大戶型(130-170平方米左右)和超大戶型(170平方米以上)四類。

　　從市場供應的角度看，稍有經驗的開發商在進行項目前期規劃設計時，首先會參考同等區域內供應的標准，但更主要的會依據該項目特點確定潛在購買者，再根據其購買能力(能夠接受的總價款)和項目的綜合成本(期望單價)逆推出戶型的比例和大小。比如在衛國道一帶的普通項目，一般的綜合成本每平方米約2200元左右(個別項目因規劃、配套及設施的區別成本會高一些)，開發商的期望平均售價多在2400-2600元左右，而該區域潛在購買者的購買能力一般在35萬元以內，普遍在25萬元左右，所以，該區域的主力戶型就是80-100平方米的偏單，三室面積一般在130-140平方米左右。

　　從市場使用者即消費者的角度看，到底怎樣的三室纔合適呢？

　　在我們的走訪中，一位李先生的購房經歷比較有代表性。李先生40多歲，目前是某類國外產品在津的代理商，妻子是政府公務員，兒子剛剛上高中，他的購房目標是買一套40萬元左右的房子，最初地點選擇在市中心區，通過長時間的選房比較，他發現，除了買套二手房以外，40萬元在市中心區域最多能買到一套120平方米左右的二室，房型也沒有什麼個性。但李先生的選擇必須是三室，他說除了主臥室和孩子的房間以外，他必須有一個書房，一方面處理一些生意上的事情，另一方面繁忙的工作之後，他也需要一個安靜的環境看書、上網查查資料、充充電。

　　於是他將選擇范圍擴大到市中心以外的區域，並最終在衛國道上選擇了一套145平方米的房子，房型是他看過的所有房子中令他最滿意的，乾過裝修的他將房間布置得非常有品位，而連裝修、裝飾和家具，他一共纔花了不到40萬元，惟一缺點是距離妻子上班和兒子上學遠了一些，於是他准備再給妻子買部小車，解決交通問題；孩子再有2年就上大學了，這兩年萬一天氣不好或放學太晚可在中心區的奶奶家住。這樣，去年李先生一家高高興興地遷入了新居。

　　對於三室到底多大纔合適的問題，一位業內人士給我們這樣分析：依據北方人的身材特點和居住習慣，一套功能分配合適、又不奢華的三室單元，各部功能分配應該是這樣的：主臥室寬度不小於3.6米，最好能達到3.9米，這樣即使2.2×2米的大床擺在屋裡也不顯狹窄，床頭到電視的距離也非常適合人的生理要求；主臥室的長度應該在5.7或6米，從美學上講，符合黃金配比的要求，從使用上講，除了化妝臺、衣櫃外，還有一組小沙發的位置，因此一間主臥的面積應該在22平方米左右最為舒適；次臥室和書房開間能到3.3米，面積在16平方米左右就可以了；衛生間應該有主、次之分，主衛生間面積不應小於8平方米，次衛面積不應小於4平方米；廚房應有操作間和餐廳之分，餐廳開間不應小於3米，面積以15-20平方米為宜；客廳面積應在30-35平方米，開間不小於4.5米。如此推算，再加上陽臺、儲藏室等附屬功能的面積，一套功能趨於完美的三室單元，套內建築面積應在130平方米左右，銷售面積應在155-165平方米為宜。

　　但是，由於眾多綜合因素，不可能每位購房者都能消費如此面積的三室單元。因此近一段時間，小戶型之風從南方吹來，悄然登陸天津房地產市場，一套三室在保證各部使用功能的前提下，面積最小可以做到90多平方米，仔細一看，它們的進深多為9米、10米，由於進深的縮短，在開間尺寸相同的情況下，銷售面積最多能減少近50平方米。緊湊精巧的布局，溫馨悅目的樣板間布置，充分體現了南方人短小精悍的特點。這種小戶型在天津一經面市，就得到了許多消費者的青睞，有的消費者會問，為什麼天津的房子不能都做成這種小進深呢？

　　為此，我們走訪了一些業內人士。業內觀點普遍認為，我們看到天津市場這些年來13.5米、14米進深的樓房比較多，最小的也在在12米多，這樣做一方面可以節省土地資源，同樣的地塊可以多出一定的銷售面積；另一方面這樣做房間的尺度比較符合北方人的居住習慣。

　　以往單個項目的開發規模多在10萬平方米以內，由於項目基地面積有限，如果都做成小進深的房型，必然損失較多的可銷售面積，可售面積的減少，意味著單位面積成本的增加，房價必然會增高，銷售難度自然加大，這種情況決定了市中心區中小規模的項目一般不會以小戶型為主。而隨著市場的發展，建設熱點向城郊結合部大盤項目轉移，而且大盤項目由於基地面積廣闊，有利總體規劃布局，設計小進深戶型對整體可售面積的影響遠遠小於中心城區的中小規模項目。而且目前的大盤項目規模雖大，但由於成本因素，價格並沒有非常特殊的優勢，但選擇大盤項目的消費者的購買力水平還不是很高，再沿襲傳統的房型，無疑自己增加銷售難度，因此，在大盤項目面市初期，出現小進深房型也是為了迎合購買力的水平，而且此階段大盤開發商的利潤是非常有限的，其目的是預熱市場，一旦區域市場成熟了，大盤開發商自然會用聯體別墅、獨體別墅等高檔次、高價位的產品回收利潤。小進深房型只是市場開發的一個過渡階段。