寫字樓市場愈沈愈低，下半年成價軟落而交投萎縮，第四季亦難令人樂觀。過去的三個月，成交以乙級物業為多，其中不乏因急於套現而賤價沽售者，但銀主盤則有減少。可觀的是在慘淡疏靜的市況下，仍出現多宗全幢商廈易手鏡頭……

　　美國密鑼緊鼓對伊拉克進行軍事行動，全球經濟環境陰霾密布，本港商廈市場進一步受打擊，成交萎縮。據資料顯示，截至9月25日止，本年第三季港九主要商廈市場共錄得一百五十四宗商廈成交，總成交金額約十一億二千二百萬元，相對第二季二百五十九宗成交及總成交金額二十五億一千一百萬元，急跌約百分四十及百分五十五。

　　外圍經濟波動，本港甲級商廈租金下跌影響回報，投資者及用家入市態度謹慎，成交拉鋸。第三季港島區只錄得十六宗甲級商廈成交，總成交金額約三億四千五百萬元，銀主成交佔六宗。傳統活躍商廈如金鍾力寶中心、海富中心、遠東金融中心等，過去三個月分別只有一宗成交，而灣仔會展中心則仍未錄得成交個案。相反，一些價格較低的商廈如信德中心，承接力則較穩定，第三季以五宗成交跑贏大市，平均成交尺價二乾九百元，最高及最低成交尺價分別為三乾二百元及二千五百元，視乎單位層數、座向及景觀而定，而售出單位建築面積均為千餘及二千餘平方尺。至於中環皇後大道中九號，由於售價下降幅度最大，吸引買家入市，第三季成交尚算穩定，七月及九月份分別售出兩個單位，尺價約六千元，屬市場水平。

　　九龍頭沙咀區方面，第三季約有廿九宗甲級寫字樓成交紀錄，尖東南廈表現平均，康宏廣場、新東海中心、南洋中心、奸時中心及港晶中心先後獲買家承接，交投平穩。沈寂了兩個月的康宏廣場在九月份成交尺價重上三乾二百元水平，低層單位平均尺價約二乾七百元，較次季輕微上昇。而尖西新港中心屢見成交出現，平均每平方尺約二乾五百元。季內尖沙咀甲級商廈成交只有一宗由銀主售出，成交價貼近市價。

　　此外，第三季港島商廈成交以乙級物業為主，其成交量約佔港島總成交量百分之八十六，約九十六宗，總成交金額約四億八千萬元，當中銀王成交佔二十七宗，約兩成八，比例逐漸下降。市場交投雖然淡靜，但仍不乏大手及全幢商廈易手，七月至今，港島區共錄得三幢全幢商廈易手，分別為灣仔三聯大廈、上環新北江大廈及中環聯盛大廈，成交價分別為一億四千一百萬元、八乾五百萬元及三乾零四十萬元，逆市中表現出色，投資者注意力集中於回報高、昇值潛力優厚的乙級商廈，

　　綜觀尖沙咀乙級商廈交投情況，第三季的交投量明顯較次季放緩，由次季的卅四宗下挫至第三季的廿三宗，跌幅逾三成、由於區內以用家佔王導，故獲承接的單位面積以二千平方尺居多，大部分單位價值在三百萬元或以下；在眾多乙級商廈之中，以星光行及百利商業大廈承接力最強，前者平均尺價約二千一百元，而後者則企穩在一千一百元，在廿三宗成交之中，有三宗為銀主盤，與港島區一樣，尖沙咀銀主盤成交數量正逐步下降，主要是業主為增加競爭力，不借降低叫價，緊貼銀主盤價錢，故兩者在價錢上的差幅已經收窄。

　　由於商廈市場仍欠實質因素支持，料第四季市況難有突破，成交仍以全幢商廈及尺價較低的優質商廈為主，售價反彈的空間較小。