上海近幾年房地產價格總體上走勢平穩，呈穩步發展趨勢。今後幾年預計上海房價仍不會大冷大熱。

　　因為房價基本上與住房的價值相吻合，與經濟總體狀況相聯系。

　　近十年來上海的GDP始終以10%以上的幅度增長，隨之而來居民的收入也在穩步增長。目前上海居民家庭年收入年均達到3.6萬元，以十年家庭總收入買一套住房計算，可購一套35萬至40萬的房子。此收入標准表明中價房市場是上海今後幾年房產市場的熱點。

　　除此，『十五』期間，上海舊房改造和重大市政工程建設仍將繼續，每年將有一定量的動遷戶需要新房，這些動遷戶將構成未來五年房市的剛性需求。

　　還有，79年回滬知青出現生育高峰，這些人目前消費主要表現在大學讀書熱潮中，五年之後，結婚高峰將帶來住房消費熱。

　　更重要的是，上海房產市場已經是一個完全開放的國際市場，隨著上海整體生存環境的提高，預計非本地人士的購房比例會逐步上昇，特別是香港和臺灣的房價是上海的6———8倍，境外人士將成為上海高檔房需求的主力，徐家匯、長寧區的高檔房50%是境外人士購買。

　　另外，近期全國主要幾個大城市樓市都已出現供過於求的跡象，而上海目前還沒有供過於求，表明上海市場有一定的『後勁』。

　　然而，在上海樓市一片大好形勢下，我們還是要保持清醒頭腦，要關注發展中可能出現的一些矛盾和問題。

　　我們對樓市周期要有一個清醒的認識，凡事有備無患，對上海樓市可持續發展是有利無弊的。