上海樓市因並軌而美麗

　　房價未起落

　　並軌對市場來說，是一件改變規則、影響格局的大事，但上海樓市自去年8月1日至今，整體房價沒有大起大落的現象。有調查顯示，並軌對普通市民買房意向沒有產生很大的影響，外籍人士購房量有所上昇，但畢竟總量不大，因而房價沒有太大的波動。

　　有業內人士分析說，並軌後上海實行土地招標制度，價格會比以前的外銷房土地批租的價格低，比內銷房協議轉讓的價格高，總體上有利於土地總量控制，防止圈地，同時提供了一個公平競爭的市場環境。招投標式的土地供應會在政府的計劃調控之中進行，土地利用更趨合理，土地級差更加明顯，房價不會大起大落。有關政府官員表示，今後三至五年內，上海仍將保持較大的房地產開發規模，市場供求基本平衡，未來房價的總趨勢應當穩中有降。

　　上海樓盤熱銷港臺

　　內外銷房並軌後，香港出現了上海樓盤熱。其中浦東新區、長寧區和徐匯區成為搶手地段。新加坡凱德置地集團的上海項目，在香港賓館推廣兩天，吸引到300組客戶，成交30餘套；『東方曼哈頓』香港客戶在一期客戶中只佔10%，9月底二期開盤後，這一比例飆昇到50%；湯臣集團目前在浦東張江高科技園區旁打造的一座『臺灣城』，將專供臺灣同胞居住；浦東新區世紀公園附近，至少有兩成住宅被港臺人士買走。當然，除了內外銷並軌外，港臺的『上海樓盤熱』還有全球經濟不景氣等更深層次的原因。

　　高檔樓投資看好

　　上海媒體報道，並軌前夕，不少消息靈通人士開始到一些高檔內銷房詢盤，這些人大多數是第二次買房者，不想張揚身份者和南方民營企業家，以投資為主要目的。並軌後隨即購下。部分地段優越、綠地率高、車位充足，並配有小中央空調和熱水器的樓盤還頗受港臺和外籍人士的青睞。一位臺灣人接受采訪時的說法比較有代表性，『原有的一批外銷房建得比較早，現在看來已經有點落伍。我已經打算買地段好、品質高的內銷房，以後出租給歐美人士，生意肯定好，歐美人士對房子的破壞性比較小，收租金也不用太擔心』。這位臺灣客人還想買汽車泊位，他說，將來汽車大批進入家庭，汽車泊位就供不應求，車位一定會漲得最快。