房價居高不下困惑購房者京城樓市穩定房價施招

　　開發商出招控制成本

　　近年來，凡是在京城有置業經驗或正張羅買房的消費者，他們對樓市最直觀、最深刻的印象多數是，房價居高不下。很長時間以來，在許多人關於北京房價下降的吆喝聲後，京城樓市房價依然未降，反而出現了上昇的勢頭，不少購房者有些不知所措。對此，一些開發商的解釋是，持高不下的土地價格、建材等高成本導致房價沒有下降的空間。與這種觀點不同的是，一些開發商認為，房價即使不會大幅度下降，但可以通過有效的控制成本來穩定房價、更加提高樓盤的性能價格比。業內人士認為，只要項目的開發成本得以控制，其房價纔能得以穩定，其樓盤纔能以更加優越的性能價格比參與市場競爭，除了房價下降，沒有什麼內容比一個樓盤具有優越的性價比更實惠、更重要了。目前，就京城樓市而言，不少開發商都在采取各種措施來控制開發成本。

　　集團化生產是控制成本的最有效手段

　　業內人士認為，所謂集團化生產，也就是一條龍生產，是房地產企業生產方式的一大革命。集團化生產方式能充分顯示房地產開發企業的實力和資質，它可以對拿地、建築設計、景觀設計、施工、裝修、銷售、物業管理等房地產開發的各個環節進行有效、有力的整合。諸如北京今典集團、廣州珠江投資等是業內采用集團化生產方式，來控制成本並有效穩定房價的房地產企業。就此類話題，北京珠江公司總經理程新華接受記者采訪時認為，以北京珠江為例，珠江在北京也是采用的集團化生產方式，這種方式可以有效避免開發商與建築設計方、建築施工方及其他合作方之間的推諉、扯皮，這樣很大程度上可以節約時間成本。這種集團化的生產方式能夠有效地組織和協調各部門的工作，提高整體工作效率。同時，對這種集團化的生產方式而言，由於其能夠在拿地、建築設計、景觀設計、施工、裝修、銷售、售後服務等各個環節保證其質量的前提下，又能節約每個部分的成本，最終，這就會使整個項目的開發成本得以有效控制。

　　開發各環節的招投標制也可控制成本

　　6月23日，珠江地產舉行了一次大型的有關建材、家裝、電器等社區配套產品的招投標會，這一舉措引起了業內的高度關注，並被業內稱為控制開發成本的一擊重拳。是否所有的樓盤所需要的配套產品都須采用招投標制，程新華認為，對於一個精裝修的樓盤，其需要的產品種類較多、成交金額較大時，可以采用招投標制。采用招標制的好處是，房地產開發企業通過統一招標的形式，可以在同樣的開發成本下，選用更好的材料、設備，提昇產品性能價格比，提昇產品的市場競爭力。北京今典集團董事長張寶全告訴記者，除了建材可以招投標外，像建築設計、景觀設計等各個環節都可以進行招投標。但僅僅依靠招投標來控制成本也存在風險，這就需要相關的政策、法規等保障機制來約束雙方的行為，使招投標雙方有效執行協議。

　　控制成本將導致性價比優越

　　業內人士認為，相當一部分開發商通過控制開發成本來穩定房價，在很大程度上提高了樓盤的性能價格比。開發商之間控制成本的接力賽，最終的結果將體現在性能價格比的優劣上。目前，越來越成熟的購房者買房時，在同一層次的房子價格相同的情況下，開始越來越關注樓盤的性能價格比。據某項目提供的銷售數據分析，受開發商控制成本而產生的良好的性價比，也是直接刺激項目熱銷的原因。在最近剛剛結束的國貿房展會上，一位在國家機關工作的李先生告訴記者，經過自己一個月的搜樓經歷，自己已經掌握了豐富的購房知識，買房時也已學會以房屋的性價比在買與不買之間進行取捨。李先生極為樂觀地告訴記者，比如說，目前每平方米6000元——7000元這一層次的樓盤，很多項目也有地理位置好、市政配套完善、社區軟硬件服務齊全、項目本身品質高等優點，實際上在這一層次的樓盤中，這些項目就以優越的性價比體現了物有所值、物有超值，市場真正需要的是具有優越性價比的項目。