|
||||
上海樓市最近迎來新一輪供應熱潮。在不斷湧現的『新面孔』中,高價樓盤身影頻現:浦東一濱江樓盤的最高預售價已突破每平方米3000美元,靜安、黃浦等萬元以上『身價』的樓盤也紛紛較起勁來。據市房地產交易中心統計,今年一季度盧灣、黃浦兩區單價在6000-8000元的住宅分別佔41%和40%。然而,最新一期《上海樓市》調查卻顯示,未來一年內預購這一價位的消費者比例還不到10%。對於眾多欲投身高價位樓盤的開發商而言,這一現象似乎應當引起重視。
商品房的價格固然由土地獲得價格、建築安裝成本、管理費和利潤等組成,但更主要的是受供求關系調節。在比較成熟的房地產市場上,商品房應滿足多層次需求,並根據需求來分割市場份額,高價位住宅的供應必須按需保持合理比例。根據《上海樓市》此項對上海人房價接受程度的調查,目前半數以上購房者表示可接受的房價集中在每平方米4000—6000元,幾乎每個區均有20%—40%的市民表示,在未來一年內預購單價在每平方米4000元以下的住宅,而單價在8000元以上的樓盤僅佔少量購買意向,其中浦東新區僅佔5%,其次是靜安區和黃浦區。
目前,大多數高價住宅把境外購房者和高收入群體作為主要銷售對象。
實際銷售也顯示,臨江或近綠概念引起了部分高價住房需求者尤其是境外置業人士的垂青,有的樓盤銷售還相當火爆。但據調查,高價樓盤的購房者只佔到總購房人群的6%左右。近期一些中介公司掛牌銷售的高價公寓增多,也表明實際上此類高價購房者中還包括相當部分的投資客。隨著市場供應的日趨增加,投資人已看到投資高檔樓盤的風險加大,入市更為謹慎。
隨著上海經濟持續發展,來上海安家的境外人士和高收入者將日益增多,高價住宅固然有一定的市場需求。但有關人士指出:當同類產品供應達到一定程度時,消費者的眼光勢必更為挑剔。調查顯示,選擇單價8000元以上購房者最重視的要素依次是:物業管理、配套設施和房型。
而反觀如今一些應市的高價住宅,大部分還主要將稀缺的地理位置和新技術的集成應用作為主要賣點,真正談得上一流物業管理的樓盤還屬鳳毛麟角。浦江綜合開發實質性啟動、舊區改造如火如荼……針對一些區域高價樓盤增多的趨勢,業內人士表示,在未來幾年上海每年約1500萬平方米的房產開發中,高價住宅如何體現高檔品質,打造各層次價位的住宅『精品』,值得開發企業認真研究。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||